خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

بررسی شرایط خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول یا خرید خانه کلنگی در استانبول روشی فوق العاده برای سرمایه گذاری در ترکیه است. چرا که هزینه هر متر مربع املاک دست دوم از خانه های نوساز کمتر بوده و در نتیجه به سرمایه اولیه کمتری نیاز خواهید داشت. از طرفی بسیاری از این املاک نوساز هستند به همین دلیل دارای امکانات کاملی هستند. در ادامه در مورد مفهوم املاک دست دوم بیشتر صحبت شده و علت نوساز بودن برخی از آنها را بررسی خواهیم کرد. در این مقاله همچنین هزینه خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا، خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا، خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا و ازمیر نیز بر اساس منابع معتبر مانند Numbeo بررسی می‌شود.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده‌اند. می‌توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می‌توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. آیا با خرید آپارتمان دست دوم در استانبول می‌توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

با خرید آپارتمان دست دوم در استانبول نیز می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. طبق قوانین املاک و مستغلات در ترکیه، متقاضیان خارجی هر نوع ملکی را می‌توانند خریداری کنند. بنابراین با خرید خانه کلنگی در استانبول نیز امکان دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه وجود دارد.

انواع املاکی که متقاضیان خارجی با هدف دریافت اقامت ترکیه می‌توانند خریداری کنند، به شرح زیر است.

• خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا یا آپارتمان نوساز.
• خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا یا آپارتمان نوساز.
• خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا یا آپارتمان نوساز.
• خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر یا آپارتمان نوساز.
• خرید خانه کلنگی در استانبول یا دیگر شهرهای ترکیه.
• خرید ویلا.
• خرید واحدهای اداری و تجاری.
• خرید واحدهای برج ها و پروژه های مسکونی در ترکیه.

بنابراین نوع ملکی که خریداری می‌کنید محدودیتی برای دریافت اقامت دائم و اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک ایجاد نمی‌کند.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

2. ملک دست دوم در ترکیه به چه معنا است؟

آپارتمان یا خانه دست دوم به مفهوم ملکی است که سند مالکیت آن بیش از یک بار تغییر کرده است.

این بدان معناست که هنگام خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه یا در شهرهای مطرحی چون آنکارا، آلانیا، آنتالیا و استانبول، شما اولین خریدار ملک نیستید. این گونه املاک ممکن است قبلاً بیش از یکبار به فروش رفته باشند. به آپارتمان ها و خانه های دست دوم، ملک فروش مجدد نیز گفته می‌شد. این روش خرید ملک یکی از راه های ممکن برای خرید ملک ارزان در استانبول محسوب می شود.

همانطور که اشاره شد، سند مالکیت ملک دست دوم حداقل یک بار تغییر کرده و از نام سازنده یا مالک اصلی، به نام خریدار دیگری تغییر یافته است. اما این موضوع به مفهوم قدیمی بودن ملک نخواهد بود. چرا که خصوصیات ملک دست دوم با خرید خانه کلنگی در استانبول متفاوت است.

برخی از امکانات املاک دست دوم حتی ممکن است جدید بوده و قبلاً استفاده نشده باشند. در بسیاری از کشورها، افراد پیش از ساخت کامل یک ملک، می‌توانند آن را خریداری کنند. در چنین شرایطی قیمت پایین تری می‌پردازید. چرا که سازنده پس از تکمیل ملک آن را به قیمت بالاتری می‌فروشد.

به همین دلیل بسیاری از متقاضیان خارجی در هنگام ساخت پروژه های مسکونی و آپارتمان ها، در این زمینه سرمایه گذاری می‌کنند. وقتی ساخت و ساز تمام شد، مالک می‌تواند خانه را با قیمت بالاتری به فروش برساند. به همین دلیل نیز بسیاری از آپارتمان های دست دوم، نوساز هستند. چون یکبار سند از سازنده به نام مالک اصلی تغییر کرده و در نهایت وقتی شما آن را می‌خرید، سند مالکیت یکبار تغییر کرده و ملک دست دوم شده است.

3. چرا خرید ملک دست دوم در ترکیه یک سرمایه گذاری منطقی است؟

یکی از ویژگی های املاک دست دوم که باعث محبوبیت آنها شده، قیمت پایین آنها در مقایسه با املاک نوساز است. این ویژگی باعث شده تا متقاضیان خارجی بسیاری به دنیال خرید آپارتمان یا خانه دست دوم در ترکیه باشند.

4. برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول به چه مقدار سرمایه نیاز است؟

سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول به عوامل و شاخصه‌ های مختلفی بستگی دارد. به عنوان مثال قیمت آپارتمان در استانبول با قیمت خرید خانه کلنگی در استانبول بسیار متفاوت است. از طرفی شهر نیز بسیار مهم است. چون قیمت خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا، قیمت آپارتمان دست دوم در آنتالیا و آلانیا و استانبول بسیار متفاوت است.

عوامل مؤثر در قیمت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول یا قیمت خرید خانه کلنگی در استانبول به شرح زیر هستند.

• منطقه و محله
• متراژ خانه یا آپارتمان
• سال ساخت آپارتمان، خانه یا ویلا
• امکانات بنا
• دسترسی های ملک
• امکانات محلی و منطقه ای

در تخمینی کلی می‌توان گفت قیمت هر متر مربع خانه در استانبول 66,921.13 لیر است. اگر هر لیر را 20,300 تومان در نظر بگیریم، هر متر مربع خانه در استانبول 1,358,498,939 تومان خواهد بود. بنابراین، یک خانه 50 متری در مرکز شهر استانبول سرمایه ای معادل 3,346,056.5 لیر یا حدوداً 67,924,946,950 تومان نیاز دارد.

5. نکاتی که باید برای خرید ملک دست دوم در ترکیه به آن دقت کنید؟

با وجود مزیت قابل توجه خرید ملک دست دوم در ترکیه، این روش ممکن است معایبی نیز داشته باشد. مهمترین موضوع در خرید خانه های دست دوم، ایمنی خانه ای است که قصد خرید آن را دارید.

برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، برای عقد قرارداد به صورت کامل و مشخص و با حضور وکیل رسمی مهاجرت ترکیه اقدام کنید.

تمامی اطلاعات ملک شامل آدرس، مشخصات، سال ساخت، منطقه و غیره باید در سند ذکر شود. برای خرید نیز تلاش کنید با یک آژانس املاک معتبر و شناخته شده مشورت کنید. کارشناس آژانس می‌تواند به عنوان نماینده شما در بررسی تمامی اسناد ملک، عمل کند.

6. خرید انواع ملک در استانبول نسبت به سایر شهرهایی ترکیه چه مزایایی دارد؟

خرید خانه کلنگی یا خرید آپارتمان دست دوم در استانبول مزایای بسیار برای شما به همراه خواهد داشت. استانبول یکی از مراکز اصلی گردشگری و جذب توریست در ترکیه است. به همین دلیل امنیت استانبول برای زندگی بسیار بالا است و همچنین این شهر مرکز مبادلات تجاری و تمرکز بسیاری از بیزنس‌ های بزرگ است. از طرلذا خرید آپارتمان در استانبول در مقایسه با خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا، آلانیا و آنتالیا مزایای زیر را خواهد داشت.

• نرخ رشد انواع املاک در استانبول بالاتر از میانگین نرخ رشد سالانه در دیگر شهرهای ترکیه است.
• استانبول مرکز اقتصادی، سیاسی و توریستی این کشور است. بنابراین بازار املاک و مستغلات در استانبول رونق خوبی دارد به همین دلیل خرید آپارتمان دست دوم در استانبول یا خرید خانه کلنگی در استانبول راحتتر خواهد بود.
• برای خرید آپارتمان در استانبول یا خرید خانه کلنگی در استانبول نسبت به خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا، خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا و خرید آپارتمان دست دوم در آلانا، حق انتخاب بیشتری خواهید داشت. چون املاک استانبول بسیار متنوع هستند.
• اجاره بهای آپارتمان و خانه در استانبول بیشتر از شهرهای دیگر است. بنابراین اگر بخواهید ملک خریداری شده را اجاره دهید، درآمد بیشتری کسب می‌کنید.
• برای خرید آپارتمان و خانه در استانبول، شرایطی چون امکان سفر کم هزینه و بازدید از املاک بدون ویزا فراهم است.
• سرمایه گذاری در استانبول و زندگی در پویاترین شهر ترکیه از لحاظ اقتصادی، شرایط بسیار مساعدی برای پیشرفت فراهم کرده است.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

7. مزایای خرید ملک دست دوم در استانبول چیست؟

خرید ملک دست دوم در شهرهای مختلف ترکیه خصوصاً استانبول، مزایای بسیاری دارد که در ادامه به بررسی آن ها می‌پردازیم. پس با ما همراه باشید.

• بازگشت عالی سرمایه: املاک و مستغلات استانبول با جهش و رشد قیمتی خوبی همراه اشت. به همین دلیل نیز سرمایه گذاری در املاک دست دوم می‌تواند برای شما بسیار سودآور باشد.
• مالیات کم: متقاضیان خارجی از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده ملک در ترکیه، معاف هستند. این بدان معنا است که در مقایسه با دیگر کشورها، مالیات بر دارایی زیادی پرداخت نمی‌کنید.
• ارزان ترین املاک و مستغلات در اروپا: املاک ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی بسیار ارزان است. حتی قیمت ملک در ترکیه از ایران نیز پایین تر است.
• دریافت تابعیت ترکیه: طبق قوانین شهروندی ترکیه، هر متقاضی خارجی که ملکی به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا در ترکیه خریداری کند، آقامت این کشور اعصا می‌شود.
• هزینه های پایین زندگی: در مقایسه با کشورهای اروپایی، هزینه زندگی در استانبول ترکیه، نسبتاً پایین است. این در حالی است که هزینه زندگی در تهران از استانبول نیز بیشتر است.
• طبیعت زیبا و زندگی آرام: استانبول در تمام طول سال زیبایی های چشمگیری دارد و از زندگی در این کشور لذت خواهید برد.

8. توصیه وکیل رسمی برای خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه چیست؟

برای خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا، خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا، خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا، خرید آپارتمان دست دوم در استانبول و خرید خانه کلنگی در استانبول، باید قیمت ملک ارزیابی شود.

در فرآیند خرید ملک در ترکیه، ارزش واقعی ملک توسط کارشناس رسمی دولت ترکیه (ekspertiz) تعیین می‌شود.

قیمتی که کارشناس اعلام می‌کند بر اساس مولفه های واقعی بوده و به همین دلیل نیز به ارزش واقعی ملک بسیار نزدیک است.

قیمتی که کارشناس ارائه می‌دهد در گزارش خانه درج شده و فروشنده و خریدار می‌توانند در مورد آن به توافق برسند. به همین دلیل نیز ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دولت ترکیه (ekspertiz) بسیار حائز اهمیت است.

9. مراحل خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه چیست؟

مراحل خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه بسیار مشابه خرید ملک نوساز در این کشور است.

• انجام تحقیقات: قبل از خرید هرگونه ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه، باید ابتدا تحقیقات کاملی انجام دهید. استعلامات لازم شامل استعلام از اداره مالیات و … اولین قدم خواهد بود.
• انتخاب نماینده مناسب: برای انجام توافقات و عقد قرارداد باید با یک نماینده رسمی مناسب و آشنا به قوانین املاک ترکیه همکاری کنید. این نماینده می‌تواند وکیل رسمی مهاجرت به ترکیه باشد.
• ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دولت ترکیه: در این مرحله، کارشناس رسمی دولت ترکیه، طبق مولفه های قانونی و رسمی، ملک را ارزش گذاری کرده و در گزارش ثبت می‌کند. شما می‌توانید در مورد این مبلغ با فروشنده به توافق برسید.
• انعقاد قرارداد سپرده گذاری و فروش: برای بستن ملک و عقد قرارداد خرید ملک دست دوم در استانبول، باید مبلغی حدود 10% از ارزش ملک را به عنوان ودیعه به فروشنده پرداخت کنید.
• رویه های قانونی خرید ملک: در این مرحله باید شماره مالیات ترکیه را دریافت کنید. برای دریافت این شماره به پاسپورت معتبر نیاز دارید.
• افتتاح حساب بانکی: برای انتقال وجه به حساب فروشنده باید حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید. وکیل رسمی مهاجرتی در این مرحله به شما کمک خواهد کرد.
• امضای سند حقوقی و انتقال سند: پس از انجام کلیه مراحل فوق، باید سند حقوقی ملک را امضا کنید. انتقال سند که انجام شد، می‌توانید برای دریافت اقامت موقت به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید.

10. قیمت خرید آپارتمان دست دوم در شهرهای مختلف ترکیه چقدر است؟

قیمت خرید انواع املاک دست دوم در ترکیه در شهرهای مختلف ترکیه بسیار با یکدیگر متفاوت است. در ادامه مقاله، قیمت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول، خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا، خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا، خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا و خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر را بررسی می‌کنیم. پس با ما همراه باشید.

قیمت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

هزینه ماهانه زندگی با خرید آپارتمان دست دوم در استانبول برای یک فرد مجرد 672.1 دلار معادل 23,309.1 لیر ترکیه است. هزینه ماهانه زندگی برای یک خانواده 4 نفره، 2,454.1 دلار معادل 85,115.00 لیر ترکیه است.

قیمت خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا

هزینه ماهانه زندگی با خرید آپارتمان دست دوم در آنکارا برای یک فرد مجرد 577.7 دلار معادل 20,037.8 لیر ترکیه است. هزینه ماهانه زندگی برای یک خانواده 4 نفره، 2,077.00 دلار معادل 72,036.3 لیر ترکیه است.

قیمت خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا

هزینه ماهانه زندگی با خرید آپارتمان دست دوم در آنتالیا برای یک فرد مجرد 580.8 دلار معادل 20,145.1 لیر ترکیه است. هزینه ماهانه زندگی برای یک خانواده 4 نفره، 2,091.9 دلار معادل 72,554.8 لیر ترکیه است.

قیمت خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا

هزینه ماهانه زندگی با خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا برای یک فرد مجرد 933 دلار معادل 32,381 لیر ترکیه است. هزینه ماهانه زندگی برای یک خانواده 4 نفره، 1,522 دلار معادل 52,797 لیر ترکیه است.

قیمت خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر

هزینه ماهانه زندگی با خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر برای یک فرد مجرد 603.9 دلار معادل 20,944.7 لیر ترکیه است. هزینه ماهانه زندگی برای یک خانواده 4 نفره، 2,182.5 دلار معادل 75,695.9 لیر ترکیه است.

11. شرایط خرید خانه، آپارتمان یا ویلا در ترکیه در مقایسه با ایران چگونه است؟

هزینه هر متر مربع خانه در ترکیه بیشتر از قیمت ملک در تهران است. بر اساس منابع می‌توان گفت:

• هزینه خرید ملک در مرکز شهر استانبول 47.2 درصد بیشتر از تهران است.
• هزینه خرید ملک در اطراف شهر استانبول 15.7 درصد بیشتر از تهران است.

12. با خرید ملک دست دوم در ترکیه به چه افرادی اقامت تعلق می‌گیرد؟

اعضای خانواده متقاضی خرید ملک دست دوم در ترکیه می‌توانند اقامت این کشور را دریافت کنند. منظور از اعضای خانواده متقاضی، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی است.

13. رعایت چه نکاتی برای خرید انواع ملک در ترکیه ضروری است؟

• ملک دست دومی را انتخاب کنید که خوش فروش باشد.
• کلیه اسناد ارائه شده ملک مورد نظر باید کاملا صحیح و قانونی باشد.
• انتقال پول را باید از مجرای قانونی انجام دهید.
• محله ای را برای خرید ملک دست دوم انتخاب کنید که رشد قیمتی خوبی دارد.
• ملک دست دوم مورد نظر شما باید در محله ای باشد که طبق قانون ترکیه، منع صدور اقامت نداشته باشد.

توصیه وکیل رسمی مهاجرت در ترکیه

خرید ملک برای یک فرد خارجی کاری عادی قلمداد نمی‌شود. بنابراین برای خرید هر نوع ملکی در ترکیه باید کلیه مراحل را با حساسیت و دقت بالایی انجام دهید. در همین راستا، وکیل مهاجرتی ترکیه می‌تواند در مراحلی چون استعلام ملک، حواله پول، انتقال سند، امور مربوط به اقامت و پاسپورت به شما خدمات ارائه دهد.

14. وکیل رسمی برای خرید ملک دست دوم چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

وکیل رسمی مهاجرت به ترکیه برای خرید ملک دست دوم یا هر نوع ملک دیگری در ترکیه، خدمات زیر را ارائه می‌دهد.

• استعلامات ملک
• افتتاح حساب بانکی
• اخذ شماره مالیاتی ترکیه
• مراحل قانونی انتقال پول و انتقال سند
• اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه

15. آیا با خرید ملک دست دوم در ترکیه از یک ایرانی می‌توان اقامت گرفت؟

متقاضیان خارجی منعی برای خرید ملک دست دوم از یک ایرانی یا تبعه غیر ترکیه ای ندارند. اما این روش، به اقامت دائم منجر نشده و تنها یک روش سرمایه گذاری است.

اگر مایل به دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه هستید، ملک را باید از یک تبعه حقوقی یا حقیقی ترکیه ای خریداری کنید.

16. شرایط تحصیل فرزندان متقاضی خرید ملک دست دوم در ترکیه چگونه است؟

فرزندان زیر 18 سال متقاضی خرید ملک دست دوم در شهرهای ترکیه، می‌توانند به صورت رایگان در مدارس دولتی این کشور تحصیل کنند.

اگر متقاضی برای ثبت نام فرزندش در مدارس ایرانی ترکیه اقدام کند باید برای مدرک بین المللی و تحصیل وی، شهریه پرداخت کند. از طرفی مدارس ایرانی در ترکیه تنها در شهرهای آنکارا و استانبول فعالیت دارند.

سوالات متداول خرید آپارتمان دست دوم در استانبول