خرید ملک ارزان در استانبول 2024 (+✅ کمترین هزینه اقامت)

✔️ بررسی شرایط خرید ملک ارزان در استانبول

خرید ملک ارزان در استانبول که می‌تواند شامل خرید خانه ارزان در استانبول یا خرید آپارتمان باشد، روندی مشابه خرید در دیگر شهرهای ترکیه دارد. اما با توجه به اینکه استانبول یکی از قطب های اصلی گردشگری در ترکیه است، باید انتظار هزینه های بالاتری را در مقایسه با دیگر شهرهای این کشور داشته باشید. در این مقاله به بررسی مواردی چون خرید آپارتمان در مرکز استانبول، سایت خرید ملک در استانبول و مراحل خرید ملک بر اساس منابع معتبر می‌پردازیم. اگر هدف شما سرمایه گذاری مطمئن و دریافت اقامت دائم ترکیه است، پس با ما همراه باشید. ما در پایان مقاله یک فایل مجزا شامل مجموع هزینه زندگی در ترکیه را نیز قرار داده‌ایم.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده اند. می توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. چرا خرید ملک ارزان در استانبول؟

در طی سال های گذشته، ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا با حداقل 40% کاهش مواجه بوده است. با توجه به رشد فزاینده ساخت املاک و مستغلات در سراسر ترکیه، قیمت خانه نیز با کاهش چشمگیری روبرو بوده است. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که این بهترین فرصت برای خرید ملک ارزان در استانبول خواهد بود.

با کاهش روز افزون ارزش ملک، مالکان ترک برای فروش خانه با قیمت های معقول تر و پایین تر از سال‌های گذشته رغبت نشان می‌دهند. این موضوع شرایط را برای سرمایه گذاری شما به عنوان یک متقاضی خارجی فراهم می‌کند. از طرفی همانطور که می‌دانید قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول یا یک خوابه، بسیار مقرون به صرفه خواهد بود. در نهایت نیز پس از مدتی می‌توانید برای اقامت دائم این کشور اقدام کنید.

اگر به دنبال یک ملک ارزان تر هستید، حتی می‌توانید برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول نیز اقدام کنید. شرایط برای خانه دار شدن شما در شهری پیشرفته فراهم است، پس فرصت را از دست ندهید.

2. خرید ملک ارزان در استانبول با چه بودجه ای میسر است؟

بودجه لازم برای خرید ملک در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• متراژ خانه
• محله و منطقه
• سن بنا
• امکانات بنا
• امکانات محلی
• انواع دسترسی ها

اما به طور کلی می‌توان گفت که برای خرید یک خانه 50 متری در محله متوسط استانبول و با سن زیر 10 سال، به 5,589,158 لیر ترکیه سرمایه نیاز دارید.

این مبلغ معادل سرمایه ای بیشتر از 10 میلیارد تومان در تابستان 1403 است.

3. مزایای خرید ملک ارزان در استانبول نسبت به سایر شهرهایی ترکیه چیست؟

خرید آپارتمان دو خوابه در استانبول یا یک خوابه، خرید خانه یا خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول مزایای بسیاری برای متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی خواهد داشت.

در ادامه به بررسی مزایای خرید آپارتمان در مرکز استانبول و دیگر مناطق می‌پردازیم، پس با ما همراه باشید.

• نرخ رشد ارزش ملک در استانبول معمولاً از میانگین نرخ رشد سالیانه شهرهای دیگر ترکیه بالاتر است.
• استانبول مرکز اقتصادی، توریستی و حتی به نوعی سیاسی ترکیه است. بنابراین بازار ملک در استانبول رونق خوبی داشته و به همین دلیل گستره انتخاب بالاتری برای خرید وجود دارد.
• با توجه به گسترگی حق انتخاب، فرآیند خرید ملک ارزان در استانبول با سرعت بالاتری نسبت به سایر شهرها انجام می‌شود. علاوه بر این خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول را نیز راحتتر می‌توانید انجام دهید. چون در این مورد هم حق انتخاب بیشتری خواهید داشت.
• اجاره بهای ملک در استانبول بالاتر است. بنابراین اگر مایل به اجاره ملک خریداری شده باشید، درآمد بیشتری کسب می‌کنید.
• امکان سفر کم هزینه و بدون نیاز به ویزا جهت بازدید از املاک فراهم است.
• زندگی و سرمایه گذاری در پویاترین شهر ترکیه از لحاظ اقتصادی فراهم خواهد بود.

4. مراحل خرید ملک ارزان در استانبول کدامند؟

مراحل خرید ملک در استانبول نیز کاملاً مشابه مراحل خرید ملک در دیگر شهرها و دیگر کشورهای اروپایی است و شما می توانید با کمک از سایت های خرید ملک در ترکیه، از شرایط خرید آپارتمان در مرکز شهرهای بزرگ از جمله استانبول و آنکارا قبل از ورود به این کشور آگاه شوید. نکته قابل توجه و مهم این روش، امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک در این کشور است.

در ادامه به بررسی مراحل خرید ملک ارزان در استانبول می‌پردازیم، پس با ما همراه باشید.

نکات مربوط به خرید ملک ارزان در استانبول

• باید در زمان عقد قرارداد با بنگاه دار، ودیعه پرداخت کنید.
• پرداخت نهایی در زمان انتقال اسناد مالکیت از فروشنده به خریدار انجام می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان ارزان در مرکز استانبول

• پاسپورت به همراه یک کپی
• عکس پاسپورتی
• حساب بانکی در ترکیه
• شماره مالیات ترکیه
• حضور یک کارمند دولت نزد یک دفتر اسناد رسمی در صورت خرید ملک از طریق بنگاه

هزینه های جانبی خرید خانه ارزان در استانبول

• هزینه مترجم حدود 50 یورو
• هزینه عکس حدود 10 یورو
• هزینه وکالت حدود 100 یورو
• هرینه معامله معادل 4% از قیمت ملک

مراحل خرید ملک ارزان در استانبول

• زمانی که ملک مورد نظر خود را انتخاب و سپس با فروشنده مذاکره کردید، باید توافق نامه خرید منعقد شود.
• در این مرحله باید به صاحب ملک یک ودیعه پرداخت کنید.
• مبلغ ودیعه که شامل 10% از کل قیمت ملک است را به فروشنده پرداخت کنید. اگر بعداً از خرید ملک منصرف شوید، نمی‌توانید این مبلغ را پس بگیرید.
• پس از پرداخت ودیعه و تنظیم و امضای توافق نامه توسط طرفین، انتقال سند لازم الاجرا است.
• خریدار و صاحب ملک باید برای انتقال سند مالکیت به اداره ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند. روند این کار بیشتر از 1 ساعت زمان می‌برد. متقاضیان خارجی در این مرحله و برای تأیید ثبت نام ملزم به داشتن مترجم هستند.
• قبل از امضای سند نهایی باید مالیات و دیگر هزینه های خرید ملک را بپردازید. این هزینه ها که با نام هزینه معامله شناخته می‌شود، 4% از ارزش ملک خواهد بود.
• قرارداد را امضا کرده و سپس سند مالکیت را امضا کنید. به این ترتیب سند ملک به شما منتقل خواهد شد. در این مرحله باید انتقال سند در ثبت احوال، ثبت گردد.
• پس از انتقال سند مالکیت، باید باقی مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کنید.

5. بهترین مناطق برای خرید ملک ارزان در استانبول کدامند؟

اگر به زندگی در کلانشهرها علاقه‌مند هستید، زندگی در استانبول شما را شگفت زده خواهد کرد. اما اگر به دنبال خانه ای نزدیک به محل کار خود هستید، باید ترافیک و شلوغی خیابان های استانبول را حتماً مد نظر داشته باشید.

در ادامه بهترین مناطق اروپایی و آسیایی استانبول برای زندگی را به شما معرفی خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.

بهترین مناطق برای خرید ملک ارزان در استانبول در طرف اروپایی

• Besiktas
• Taksim
• Sisli
• Bakirkoy
• Basaksehir
• Beylikduzu
• Arnavutkoy 
• Bahcelievler
• Kucukcekmece

بهترین مناطق برای خرید ملک ارزان در استانبول در طرف آسیایی

• Uskudar
• Kadikoy
• Sancaktepe
• Cekmekoy
• Umraniye
• Atasehir
• Bostanci
• Maltepe
• Kartal
• Pendik

6. آیا می توانم از یک ایرانی ملک ارزان در استانبول خریداری کنم؟

از نظر قانونی هیچ ممنوعیتی برای خرید ملک ارزان در ترکیه از اتباع غیر ترک وجود ندارد.

به این مفهوم که خرید ملک ارزان در استانبول یا دیگر شهرهای ترکیه از یک فرد غیر ترک، به عنوان یک روش سرمایه گذاری خواهد بود و اگر ملک شما به ارزش 250,000 دلار باشد، به دریافت اقامت دائم ترکیه منجر می‌شود.

7. آیا حضور وکیل در پروسه خرید ملک ارزان در استانبول تأثیرگذار است؟

متقاضیان خارجی برای خرید ملک ارزان در استانبول یا خرید آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول نیازمند راهنمایی یک کارشناس خبره هستند. با توجه به اینکه وکیل مهاجرتی با قوانین خرید انواع ملک در ترکیه آشناست و به زبان ترکی نیز مسلط است، می‌تواند راهنمای بسیار خوبی برای شما باشد.

حضور وکیل مهاجرتی برای اطمینان از مفاد قرارداد منعقد شده، انجام استعلامات مربوط به قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول یا بیشتر ضروری است. از طرفی وکیل می‌تواند بر فرآیند انتقال سند که امری مهم و حیاتی است، نظارت داشته باشد.

8. آیا سایت خرید ملک در استانبول در این پروسه به متقاضی کمک می‌کند؟

استانبول اصلی ترین شهر توریستی ترکیه است و قاعدتاً دارای امکانات رفاهی و شرایط بهتری برای زندگی خواهد بود. اما باید این موضوع را نیز در نظر داشته باشید که خرید آپارتمان ارزان درمرکز استانبول یا خرید خانه ارزان در استانبول کار آنچنان ساده ای نیست. بنابراین در این شرایط شما به یک سایت خرید ملک در استانبول نیاز دارید تا گزینه های مناسب برای خرید آپارتمان در مرکز استانبول یا دیگر مناطق این شهر را در اختیار شما قرار دهد.

معرفی سایت خرید ملک در استانبول

سایت خرید ملک در استانبول کم نیست اما شما به عنوان یک خریدار خارجی باید ابتدا از اعتبار و سابقه سایت مطمئن شوید. بنابراین پیشنهاد می‌کنیم برای جلوگیری از متضرر شدن در این مرحله، با یک مجموعه یا وکیل مهاجرتی در ارتباط باشید تا بهترین سایت را به شما معرفی کنند.

یکی از مهم ترین سایت های خرید ملک در ترکیه سایت Sahibinden.com است.

با یک جستجوی ساده در اینترنت می‌توانید لیستی بلند بالا از سایت خرید ملک در استانبول پیدا کنید. اما چالش اصلی این است که آیا این سایت ها می‌توانند به شما در رسیدن به خانه ایده ال، کمک کنند؟ آیا شما به کمک آن ها می‌توانید به آرزوی خرید خانه ارزان در استانبول یا حتی خرید آپارتمان ارزان در استانبول دست یابید؟

9. شرایط کار برای متقاضیان خارجی با خرید خانه ارزان در استانبول چیست؟

استانبول به عنوان یک شهر توریستی، بازار کار بسیار بهتری در مقایسه با دیگر شهرهای این کشور دارد. به همین دلیل متقاضیان خارجی کار در ترکیه، به راحتی می‌توانند شغلی متناسب با سوابق کاری و رشته تحصیلی خود پیدا کنند. در این شرایط احتمال موفقیت کسب و کار شما نیز در این شهر به مراتب بیشتر خواهد بود.

برای تصدی یک شغل مناسب در ترکیه باید با زبان ترکی آشنا باشید. در این راستا مراکز آموزش زبان ترکی در تمامی شهرها و مناطق ترکیه وجود دارند که می‌توانید در آن ها ثبت نام کنید.

در ادامه به بررسی پردرآمدترین مشاغل ترکیه می‌پردازیم، پس با ما همراه باشید.

پردرآمدترین مشاغل در ترکیه برای متقاضیان خارجی

• جراحان و پزشکان، متوسط درآمد ماهانه 15,900 تا 49,200 لیر ترکیه
• قاضی، متوسط درآمد ماهانه 12,200 تا 38,700 لیر ترکیه
• وکلا، متوسط درآمد ماهانه 10,500 تا 31,800 لیر ترکیه
• مدیران بانک، متوسط درآمد ماهانه 9,250 تا 26,500 لیر ترکیه
• مدیران ارشد اجرایی، متوسط درآمد ماهانه 8,240 تا 27,000 لیر ترکیه
• مدیران ارشد مالی، متوسط درآمد ماهانه 8,170 تا 26,700 لیر ترکیه
• ارتودنتیست، متوسط درآمد ماهانه8,110 تا 25,800 لیر ترکیه
• استاد دانشگاه، متوسط درآمد ماهانه 7,070 تا 22,500 لیر ترکیه
• خلبان، متوسط درآمد ماهانه 7,450 تا 21,400 لیر ترکیه
• مدیران مارکتینگ، متوسط درآمد ماهانه 6,600 تا 21,200 لیر ترکیه

10. شرایط دریافت اقامت و پاسپورت از طریق خرید ملک ارزان در استانبول چگونه است؟

به عنوان یک سرمایه گذار خارجی، پس از انتقال سند می‌توانید به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید. در این مرحله باید ابتدا درخواست وقت ملاقات دهید. در روز ملاقات با در دست داشتن کلیه مدارک و مستندات به اداره مهاجرت مراجعه کرده و درخواست اقامت کنید. پس از بررسی مدارک، به شما یک اقامت 1 ساله یا 2 ساله داده می‌شود.

دقت کنید که پس از 5 سال اقامت موقت می‌توانید برای اقامت دائم ترکیه درخواست دهید. پس از 3 سال اقامت دائم نیز می‌توانید برای دریافت تابعیت ترکیه و پاسپورت ترکیه ای درخواست دهید.

11. هزینه زندگی در ترکیه از طریق خرید خانه ارزان در استانبول چقدر است؟

زندگی در ترکیه از طریق خرید خانه ارزان در استانبول یا خرید آپارتمان ارزان در مرکز استانبول می‌تواند برای یک خانواده یا فرد مجرد هزینه های متفاوتی داشته باشد.

• هزینه زندگی در ترکیه با خرید آپارتمان در مرکز استانبول برای یک فرد مجرد ماهانه حدود 638.5 دلار آمریکا هزینه دارد. این مبلغ معادل 20,779.2 لیر ترکیه است.
• هزینه زندگی در ترکیه با خرید آپارتمان ارزان در استانبول یا خرید خانه ارزان در استانبول برای یک خانواده 4 نفره ماهانه حدود 2,324.8 دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ معادل 75,654.7 لیر ترکیه است.

در هر صورت هزینه زندگی در استانبول 38% بیشتر از هزینه های زندگی در تهران است. و هزینه اجاره خانه 55% بیشتر از تهران است.

با این تفاسیر می‌توان نتیجه گرفت که خرید خانه در ترکیه از طریق مشاوره املاک یا سایت خرید ملک در استانبول، به نفع شما خواهد بود. چرا که علاوه بر هزینه های پایینتر زندگی، عملاً هزینه خرید خانه در ترکیه پایینتر از تهران است.

خرید ملک ارزان در استانبول یا دیگر شهرهای کشور ترکیه می‌تواند روش بسیار خوبی برای سرمایه گذاری باشد. از طرفی شما با این شیوه می‌توانید اقامت ترکیه را نیز دریافت کنید. بنابراین عملاً می‌توان گفت که با خرید خانه ارزان در استانبول یا خرید آپارتمان ارزان در استانبول می‌توانید به راحتی به هدف خود دست یابید.

در ادامه به بررسی هزینه اجازه و خرید ملک در ترکیه و علی‌الخصوص استانبول می‌پردازیم. هزینه هایی که در ادامه ذکر می‌شوند به صورت متوسط هستند و ممکن است هزینه خانه مورد نظر شما اندکی کمتر یا بیشتر از این مقدار باشد.

هزینه خرید ملک در ترکیه

متوسط هزینه خرید ملک در ترکیه	قیمت هر متر (به لیر ترکیه)
متوسط هزینه هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهرهای ترکیه	65,996.08
متوسط هزینه هر متر مربع آپارتمان در خارج از مرکز شهرهای ترکیه	40,141.75

هزینه خرید ملک ارزان در استانبول

متوسط هزینه خرید خانه ارزان در استانبول	قیمت هر متر (به لیر ترکیه)
متوسط هزینه خرید آپارتمان در مرکز شهر استانبول (هر متر مربع)	111,783.16
متوسط هزینه خرید آپارتمان ارزان در استانبول یا خرید خانه ارزان در استانبول (هر متر مربع)	59,221.19

همانطور که در جداول فوق مشاهده کردید، قیمت خرید خانه یا آپارتمان در استانبول بسیار بیشتر از متوسط قیمت خرید خانه در ترکیه است. علت این تفاوت زیاد، میانگین گرفتن از میان قیمت خانه در ارزانترین منطقه ترکیه تا گرانترین منطقه برای محاسبه قیمت خانه در ترکیه است. بنابراین قیمتی که در جدول اول می‌بینید عملاً میانگینی میان قیمت خانه در تمام شهرهای کشور ترکیه از گرانترین تا ارزانترین آن ها است.

12. کیفیت زندگی از طریق خرید ملک ارزان در استانبول چقدر است؟

در جدول زیر می‌توانید کیفیت زندگی در استانبول را ببینید.

شاخص	درصد	مقدار
شاخص قدرت خرید	51.19%	خیلی کم
شاخص ایمنی	52.17%	در حد متوسط
شاخص مراقبت های بهداشتی	70.01%	بالا
شاخص آب و هوا	93.02%	خیلی بالا
شاخص هزینه زندگی	40.23%	خیلی کم
نسبت قیمت به درآمد	15.13%	در حد متوسط
شاخص زمان تردد در ترافیک	51.42%	بالا
شاخص آلودگی	68.08%	بالا
شاخص کلی کیفیت زندگی	115.31	پایین

13. شرایط و قیمت خرید ملک ارزان در استانبول و ترکیه در مقایسه با ایران چگونه است؟

در یک مقایسه کلی می‌توان گفت که قیمت خانه بیشتر از ایران است. به عنوان مثال آپارتمان دو خوابه در استانبول یا قیمت یک خانه 50 متری در هر شهر ترکیه، از تهران بیشتر است.

شما برای زندگی در استانبول به حدود 638.5 دلار آمریکا (معادل 20,779.2 لیر ترکیه) نیاز دارید. این هزینه 38درصد بیشتر از هزینه زندگی در تهران است.

مقایسه هزینه های زندگی بین تهران و استانبول

• هزینه زندگی در استانبول بدون احتساب اجاره خانه 38% بیشتر از تهران است.
• هزینه زندگی در استانبول با احتساب اجاره خانه 42.9% بیشتر از تهران است.
• هزینه اجاره خانه در استانبول 55% بیشتر از تهران است.
• هزینه رستوران در استانبول 116.2% بیشتر از تهران است.
• قیمت مواد غذایی در استانبول 60% بیشتر از تهران است.
• قدرت خرید در استانبول 136.3% بیشتر از تهران است.

مقایسه هزینه خرید و اجاره خانه در استانبول و تهران

نوع خانه یا آپارتمان	قیمت در استانبول	قیمت در تهران	تفاوت
هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر	3,434.07 دلار	2,439.04 دلار	67.5%+
هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در حومه شهر	1,819.54 دلار	1,486.40 دلار	59.8%+
هزینه اجاره آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر	842.17 دلار	502.66 دلار	52.1%+
هزینه اجاره آپارتمان 1 خوابه در خارج شهر	541.54 دلار	338.79 دلار	47.6%+
هزینه اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر	1,588.88 دلار	1,044.34 دلار	40.8%+
هزینه اجاره آپارتمان 3 خوابه در خارج شهر	987.00 دلار	668.67 دلار	22.4%+

این در حالی است که حقوق ماهانه در استانبول بیشتر از حقوق ماهانه در تهران است.

مقایسه حقوق ماهانه در استانبول و تهران

حقوق و مزایا	استانبول	تهران	تفاوت
میانگین حقوق ماهانه پس از کسر مالیات	867.88 دلار آمریکا	257.08 دلار آمریکا	237.6%+
نرخ بهره وام	43.75%	23.52%	86%+

لیست کامل هزینه های زندگی در ترکیه را در این فایل بخوانید.

---

سوالات متداول خرید ملک ارزان در استانبول