خرید ملک در کانادا 2024 (+✅ قیمت خانه+قانون اقامت)

✔️ بررسی خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا یک روش سرمایه گذاری در این کشور است که قوانین، مزایا و محدودیت های خود را دارد. به عبارت دیگر شرایط خرید ملک در کانادا بسته به نوع حضور متقاضیان در این کشور (مقیم یا غیرمقیم) تغییر می‌کند اما اگر فردی واجد شرایط خرید خانه در کانادا باشد، باید بداند که هزینه خرید ملک در کانادا در هر شهر و ایالت این کشور متفاوت است.
ما در این مقاله به بررسی خرید خانه، هزینه خرید ملک در کانادا و شرایط خرید ملک در کانادا بر اساس منابع معتبر می پردازیم و به یک سوال مهم نیز جواب می‌دهیم: «آیا با خرید ملک در کانادا می توان اقامت گرفت؟» با ما همراه باشید تا با صفر تا صد خرید ملک در کانادا و اقامت این کشور آشنا شوید و در پایان فایلی مجزا شامل نمونه قرارداد خرید ملک در کانادا بیابید.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده اند. می توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. آیا شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در کانادا وجود دارد؟

برخلاف کشورهایی مثل اسپانیا و پرتغال که صرفا با خرید ملک می توان اقامت موقت و سپس دائم دریافت کرد، با خرید ملک در کانادا نمی توان به اقامت این کشور رسید.

بنابراین باید از راه های دیگری برای دریافت اقامت این کشور اقدام کرد. برای مثال اخذ اقامت کانادا از طریق ثبت شرکت.

اما خرید خانه در کانادا همیشه یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور بوده است اما باید شرایط خرید ملک در کانادا را داشته باشید. شما می توانید با خرید ملک در کانادا، سود و اجاره ماهیانه دریافت کنید. با هزینه مناسب خرید ملک در کانادا می توانید سرمایه گذاری با سود خوب را داشته باشید که اتفاقا می تواند یکی از برنامه های خوب سرمایه گذاری برای آینده شما و فرزندانتان باشد.

2. شرایط خرید ملک در کانادا چیست؟

اگر برای سرمایه گذاری، زندگی یا دلایل دیگر به دنبال خرید ملک در کانادا هستید، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• حداقل 18 ساله باشید.
• تمکن مالی خود را ثابت کنید و نشان دهید که از پس پیش‌پرداخت برمی‌آیید.
• حتماً شهروند کانادا باشید یا اقامت دائم این کشور را داشته باشید.

در ادامه ابتدا مهم ترین قانون کانادا برای خرید ملک را ذکر می‌کنیم و سپس با توجه به آن مقاله را ادامه می‌دهیم. همراه ما بمانید.

3. قوانین جدید خرید ملک در کانادا (2024) کدامند؟

بر اساس قوانین خرید ملک در کانادا، غیرکانادایی ها اجازه خرید خانه در این کشور را ندارند. در سال 2024 اعلام شد که این قانون تا سال 2027 معتبر خواهد بود. دقت داشته باشید غیرکانادایی هایی که اقامت دائم این کشور را دارند، مجاز به خرید ملک در کانادا هستند اما سایر مهاجران نمی‌توانند روی سرمایه گذاری در املاک کانادا حساب کنند. پس می‌توان ادعا کرد که:

• خرید خانه در کانادا برای تازه واردین امکان پذیر نیست.
• ویزای خرید ملک در کانادا وجود ندارد و شما نمی‌توانید برای چنین ویزایی جهت مهاجرت به کانادا درخواست دهید.

به خاطر داشته باشید که:
1. هدف از این قانون جلوگیری از افزایش قیمت خرید خانه در کانادا است. به عبارت دیگر کانادا به این شکل از حضور خانه های خالی در این کشور که تنها برای سرمایه گذاری خریده شده‌اند، جلوگیری می‌کند.
2. این قانون در شهرهایی با جمعیت کمتر از 100,000 نفر صادق نیست.

یک نکته قابل توجه این است که این قانون برای خرید خانه های مسکونی، غیرتجاری و غیرتفریحی صادر شده است. پس اگر می‌خوانید ملکی جهت راه اندازی یک کسب و کار یا استارتاپ در کانادا بخرید، نگران نباشید. خرید بیزینس و ثبت شرکت در کانادا همچنان امکان‌پذیر است.

با وجود این قانون، چه کسانی می‌توانند به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در کانادا بپردازند؟

4. چه کسانی می توانند در کانادا خانه بخرند؟

بر اساس قوانین خرید ملک در کانادا، برخی مهاجران با داشتن مجموعه ای از شرایط مشخص امکان خرید ملک را خواهند داشت. در ادامه در 4 بخش شرایط خرید ملک در کانادا برای مهاجران را بررسی می‌کنیم:

• خرید خانه در کانادا با ویزای دانشجویی
• خرید ملک در کانادا با ویزای کاری و مجوز کار
• خرید خانه در کانادا از طریق ازدواج
• ‌خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی

4.1. خرید خانه در کانادا با ویزای دانشجویی

دانشجویان بین‌المللی که مجوز تحصیل در کانادا را دارند، در صورت داشتن یکی از شرایط زیر می‌توانند در کانادا ملک بخرند:

• مالیات خود را در 5 سال گذشته پرداخته و اظهارنامه های مالیاتی را پر کرده باشند.
• در 5 سال گذشته حداقل 224 روز در هر سال در کانادا حضور فیزیکی داشته‌اند.
• ملک انتخابی آن‌ها برای خرید حداکثر 500,000 دلار کانادا ارزش داشته باشد.
• خرید خانه در کانادا را پیش‌تر تجربه نکرده باشند و این خانه، اولین خانه‌شان باشد.

4.2. خرید ملک در کانادا با ویزای کاری و مجوز کار

نیروی کار بین‌المللی که با مجوز قانونی مشغول به کار در کانادا است، تنها در شرایطی می‌تواند در این کشور ملک بخرد که:

• حداقل 3 سال از 4 سال گذشته را مشغول به کار در کانادا بوده باشد.
• مالیات مرتبط با حداقل حداقل 3 سال از 4 سال گذشته را پرداخت و اظهارنامه های مربوطه را تکمیل کرده باشند.

دقت داشته باشید که منظور از 4 سال، 4 سال گذشته نسبت به تاریخ اقدام برای خرید ملک است.

4.3. خرید خانه در کانادا از طریق ازدواج

کسانی که با یک فرد کانادایی یا مقیم کشور کانادا ازدواج می‌کنند، می‌توانند برای خرید خانه در کانادا اقدام کنند. امکان خرید یا حفظ خانه پس از طلاق یا فوت همسر متقاضی همچنان وجود دارد هر چند شرایط خاصی دارد که یک وکیل متخصص می‌تواند بسته به زمان و استان محل زندگی شما، آن‌ها را برایتان شرح دهد.

‌4.4. خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی

کسانی که با ویزای توریستی به کانادا سفر می‌کنند، اقامت این کشور یا اجازه قانونی حضور بیش از 90 روز در کانادا را ندارند. بنا بر قانونی که پیش تر گفتیم، این افراد به عنوان غیرکانادایی هایی که مقیم این کشور نیستند، نمی‌توانند در کانادا ملک بخرند.

همراه ما بمانید تا از مالیات خرید ملک در کانادا گرفته تا مراحل خرید خانه در این کشور حرف بزنیم و تمامی جزئیات لازم را در اختیارتان بگذاریم.

5. مالیات خرید ملک در کانادا چقدر است؟

در کانادا برای آپارتمان ها و ملک های مستقل مالیات های جداگانه در نظر گرفته می‌شود که معمولا تا سقف 100 دلار کانادا هزینه دارد. در نتیجه، باید برای خرید ملک در کانادا یک سری مالیات های مختلف را علاوه بر هزینه اصلی در نظر بگیرید.

اتباع خارجی که اقدام به خرید ملک در کانادا می کنند، باید سالانه بین 20 تا 22 درصد مالیات مازاد پرداخت کنند. این مالیات با عنوان مالیات خانه های خالی و احتکاری برای افراد غیر مقیم (NRST: Non-Resident Speculation Tax) شناخته می‌شود.

این میزان مالیات بسته به استان و منطقه محل خرید ملک در کانادا تغییر می‌کند. NRST در انتاریو 25 درصد و در بریتیش کلمبیا 20 درصد است.

6. نحوه خرید ملک در کانادا چگونه است؟

برای شرح کامل نحوه خرید ملک در کانادا، به 2 بخش اصلی در مراحل خرید خانه پرداخته‌ایم:

• 1. از زمان تصمیم‌گیری برای خرید ملک تا پیدا کردن خانه در کانادا
• 2. از زمان پیدا کردن خانه در کانادا تا دریافت کلید ملک در کانادا

6.1. مراحل خرید ملک در کانادا: قبل از پیدا کردن ملک

• 1. شرایط مالی خود را سازماندهی کنید:
  برای پیش پرداخت پس انداز کنید و بر اساس بودجه خود به دنبال ملک و وام باشید.
• 2. تخفیف و کمک هزینه ها را بررسی کنید:
  خرید خانه در کانادا گران است، بنابراین مطمئن شوید که هزینه ای که برای روند کار پرداخت می کنید، بیش از آنچه لازم است، نباشد. وقت بگذارید و بررسی کنید آیا واجد شرایط تخفیف یا کمک هزینه هستید.
• 3. به دنبال بهترین کارگزار وام مسکن در کانادا باشید:
  یک کارگزار وام مسکن به شما کمک می کند تا یک درخواست را پر کنید. او باید در تلاش باشد که تنها بهترین پیشنهاد و پایین ترین نرخ را برای شما بازگرداند.
• 4. پیش تأیید وام را دریافت کنید:
  اگر پیش پرداخت خود را پس انداز، اسناد خود را سازماندهی و یک کارگزار رهن پیدا کرده‌اید، زمان آن است که پیش پرداخت وام را تأیید کنید. پیش تأیید وام رایگان است و شما را به یک وام دهنده متعهد نمی کند.
• 5. خانه مناسب با شرایط خود را پیدا کنید:
  با در دست داشتن پیش تأیید وام، خانه خود را انتخاب کنید. این مرحله سرگرم‌کننده ترین مرحله خرید خانه در کانادا است.
• 6. با مشاور املاک تماس بگیرید:
  با در نظر گرفتن حداکثر قیمت خرید خانه در کانادا و پیش پرداخت قابل توجه، آماده تماس با یک مشاور املاک و انتخاب خانه خود خواهید بود.

بعد از آنکه خانه را پیدا کردیم باید چه کار کنیم؟

6.2. مراحل خرید ملک در کانادا: پس از پیدا کردن ملک

در مراحل انجام پروسه خرید ملک در کانادا خریدار می تواند با کمک یک وکیل نحوه پیشبرد مراحل خرید ملک در کانادا را از نزدیک زیر نظر داشته باشد. این مراحل به شرح زیر هستند:

• ابتدا خریدار به همراه نماینده املاک، ملک را انتخاب و به کمک وکیل، پیشنهادی به همراه پیش پرداخت برای خرید خانه ارائه می‌کند. این پیشنهاد باید کاملاً متناسب با شرایط ملک و همچنین بودجه خریدار باشد.
• سپس، طرفین قرارداد به توافقی جامع دست پیدا می کنند.
• پس از پذیرفتن پیشنهاد شما، سپرده ای را به خریدار پرداخت خواهید کرد (که در برابر قیمت خرید خانه اعمال می شود) و ترتیب می دهید که وام خود را از طریق کارگزار وام خود نهایی کنید.
• پس از نوشتن توافق نامه، شرایط کلی و جزئی قرارداد مورد مطالعه و تایید وکیل قرار خواهد گرفت.
• در این مرحله وکیل وظیفه دارد تا درباره هرگونه سوء پیشینه فروشنده را مورد تحقیق قرار دهد.
• وکیل قرارداد را تنظیم می کند و در آن مبالغ پرداختی از سوی خریدار در آن ذکر می گردد.
• در مرحله آخر کار انتقال پول از خریدار به فروشنده توسط وکیل انجام می شود.
• پس از آماده شدن همه چیز، کلیدها را از آژانس املاک خود دریافت می کنید و به طور رسمی صاحب خانه جدید خود خواهید شد.

دقت داشته باشید که:
1. اگر بازار مسکن شما داغ باشد، ممکن است شما تنها خریدار پیشنهادی نباشید.
2. پیشنهاد ممکن است براساس یافته های بازرسی از خانه اصلاح شود.
3. بسته به شرایط پیشنهادی برای خرید، کل مراحل ممکن است 30-60 روز طول بکشد.

6.2.1. قرارداد خرید خانه در کانادا

در قرارداد و توافقی که بین خریدار ملک و فروشنده ملک در کانادا بسته می‌شود، چند بخش اصلی وجود دارد:

• 1. معرفی و شرح کامل ملک:
  در ابتدا نوع ملک (آپارتمان، مستقل، دوبلکس و …) و همچنین امکانات آن (خانه مبله و …) باید مشخص شود. در ادامه ویژگی‌های خانه (تعداد اتاق خواب، سرویس بهداشتی، پارکینگ و …) باید ذکر گردد.
• 2. ذکر جزئیات کامل درباره خانه:
  در این بخش جزئیات کامل درباره ملک مانند آدرس خانه، شماره تلفن خانه، شماره تلفن خریدار و فروشنده ملک و … نوشته می‌شود.
• 3. توضیح کامل شرایط فروش:
  قرارداد خرید خانه در کانادا باید شامل تمامی نکات فروش از جمله قیمت نهایی خرید ملک، میزان پیش پرداخت، کمک های مالی، شیوه پرداخت و … شود. همچنین در این بخش می‌توانید شروطی را که فروشنده برای خریدار یا برعکس تعیین کرده است، ذکر کنید و در صورت هرگونه تخلف، قرارداد را لغو کنید.
• 4. طرح نکات نهایی:
  منظور از نکات نهایی مواردی است که باعث تکمیل قرارداد می‌شود؛ از جمله: تاریخ تحویل خانه، تاریخ اعتبار قرارداد، شرایط لغو قرارداد و …

به خاطر داشته باشید که برای لغو قرارداد خرید ملک در کانادا باید دلایل قانونی و قانع‌کننده داشته باشید. برخی از این دلایل عبارتند از:
1. استناد به بند فسخ در قرارداد (یعنی هر دلیلی که در قرارداد مشخص شده است)
2. عدم رعایت شرایط مذکور در قرارداد توسط یکی از طرفین
3. مطابق نبودن شرایط ملک با قوانین کانادا

نمونه قرارداد خرید ملک در کانادا را در پایان مقاله بیابید.

7. چگونه در کانادا خانه برای خرید پیدا کنیم؟

سوال مهم اینجاست که در مرحله ششم، چگونه خانه مناسب در کانادا را پیدا کنیم؟ مهم‌ترین روش های پیدا کردن خانه مناسب در کانادا جهت خرید عبارتند از:

• سایت های خرید خانه در کانادا
• مشاوران و آژانس های املاک در کانادا
• روزنامه ها و مجلات حاوی تبلیغ خانه های در حال فروش
• فضای مجازی

دوستان و آشنایان شما می‌توانند بهتان در پیدا کردن خانه کمک کنند یا اگر موردی می‌شناسند، معرفی نمایند. حضور یک آشنا برای بستن قرارداد می‌تواند در اعتماد بین طرفین قرارداد موثر باشد.

7.1. بهترین سایت خرید خانه در کانادا

بهترین سایت های خرید خانه در کانادا در پیدا کردن ملک مناسب کمک به‌سزایی خواهند کرد. برخی از این سایت ها عبارتند از:

• realtor.ca
• centris.ca
• zolo.ca
• housesigma.com
• torontomls.net
• airbnb.com
• craigslist.org
• zillow.com
• castanet.net
• viewpoint.ca

در ادامه مقاله به قیمت خرید و اجاره خانه در چند شهر بزرگ در ایالت های کانادا می پردازیم با ما همراه باشید.

8. قیمت خرید و اجاره ملک در کانادا چقدر است؟

در این بخش از مقاله میانگین قیمت خرید و اجاره ملک در کانادا را بر اساس سایت معتبر Numbeo در آگوست 2024 ارائه می‌کنیم اما پیش از آن خوب است که لیستی از عوامل موثر بر قیمت خانه در کانادا را بررسی نماییم:

• متراژ خانه و تعداد اتاق
• شهر و محله قرارگیری خانه
• امکانات خانه (استخر، سیستم های هوشمند، پارکینگ و …)
• نوع خانه (خانه مستقل، کاندو و آپارتمان و …)

8.1. قیمت خرید ملک در کانادا

بر اساس میانگین کلی قیمت خرید خانه در کانادا می‌توان گفت هر مترمربع یک خانه در مرکز شهر 9,792.26 دلار کانادا و در اطراف شهر 6,697.15 دلار کانادا است.

در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت خانه در کانادا به تومان در شهرهای مهم این کشور را ببینید:

نام شهر	قیمت آپارتمان در مرکز شهر (به دلار کانادا)	قیمت آپارتمان در مرکز شهر (به تومان)	قیمت آپارتمان در اطراف شهر (به دلار کانادا)	قیمت آپارتمان در اطراف شهر (به تومان)
مونترال	9,913.99	30,140,870	5,817.47	17,686,482
ونکوور	15,084.18	45,859,468	10,012.00	30,438,843
تورنتو	14,150.34	43,020,374	10,860.30	33,017,875
اتاوا	7,068.26	21,489,179	6,460.24	19,640,654

دقت داشته باشید که مبالغ به تومان در زمان های مختلف، متفاوت خواهند بود و این اعداد ارتباط مستقیم با قیمت دلار کانادا به تومان دارند.

8.2. قیمت اجاره خانه در شهرهای مختلف کانادا

در میانگین کلی می‌توان گفت برای اجاره خانه در کانادا، با هزینه ماهانه زیر مواجه هستید:

• میانگین هزینه اجاره ماهانه آپارتمان یک خوابه: 1,686.84 تا 1,904.72 دلار کانادا
• میانگین هزینه اجاره ماهانه آپارتمان سه خوابه: 2,583.00 تا 3,056.32 دلار کانادا

در جدول زیر می توانید قیمت اجاره خانه در چند شهر بزرگ ایالت های کانادا با توجه به مکان خانه و انواع خانه را مشاهده کنید.

نام شهر	یک خوابه ($C)	سه خوابه ($C)
مونترال	1,290.64 تا 1,686.85	2,144.64 تا 2,990.24
ونکوور	2,361.71 تا 2,791.39	3,861.86 تا 5,085.62
تورنتو	2,138.87 تا 2,505.36	3,596.60 تا 4,472.22
اتاوا	1,779.01 تا 1,950.79	2,509.39 تا 3,055.71

توجه داشته باشید که قیمت ها به دلار کانادا محاسبه شده اند و البته قیمت اجاره خانه به موارد زیادی از قبیل نوساز بودن خانه و یا مکان خانه و نزدیکی به مرکز شهر و… بستگی دارد.

نکته مهم اینجاست که شما فقط قیمت ملک را پرداخت نمی‌کنید و هزینه های جانبی متعددی در خرید خانه در کانادا وجود دارد که در بخش بعدی مقاله مفصلاً از آن‌ها حرف می‌زنیم.

9. هزینه خرید ملک در کانادا چقدر است؟

هزینه های خرید ملک در کانادا بسته به شهر و ایالت و همچنین شاخصه های اقتصادی متغیر است و می تواند متفاوت از هم باشد. از جمله هزینه های خرید خانه در کانادا می‌توان به فهرست زیر اشاره کرد:

• پیش پرداخت خانه در کانادا
• وام مسکن در کانادا
• هزینه حق الوکاله خرید ملک در کانادا
• و …

9.1. نرخ پیش پرداخت خانه در کانادا

برای خرید خانه در کانادا باید بتوانید پیش پرداخت تعیین شده یعنی حداقل 5 درصد قیمت کل خانه را بپردازید. البته فراموش نکنید که این نرخ با توجه به ارزش ملک انتخابی در کانادا تعیین می‌شود. به جدول زیر دقت کنید:

ارزش خانه	نرخ پیش پرداخت
500,000 دلار کانادا	5 درصد
بین 500,000 تا 999,999 دلار کانادا	5 درصد از 500,000 + 10 درصد از مابقی قیمت
از 1,000,000 دلار کانادا به بالا	10 درصد

این نرخ پیش پرداخت ممکن است برای متقاضیان خرید خانه در کانادا سنگین به نظر برسد اما خبر خوب این است که شرایطی برای خرید خانه با وام در کانادا فراهم شده است.

9.1.1. وام مسکن در کانادا

یکی از راه هایی که شرایط خرید ملک در کانادا را آسان می‌کند، ثبت درخواست برای دریافت وام مسکن است. از جمله منابعی که وام های مسکن را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بانک ها
• اتحادیه های اعتباری
• شرکت های بیمه
• شرکت های وام و وام مسکن

خوب است بدانید که دولت و بانک های کانادا پیشنهادهای ویژه‌ای را به کسانی که برای اولین بار در کانادا خانه می‌خرند، ارائه می‌کند.

9.1.1.1. انواع وام مسکن در کانادا

وام مسکن در کانادا در دو نوع اصلی ارائه می‌شود:

• وام مسکن با نرخ بهره ثابت در کانادا:
  نرخ بهره این وام در طول بازپرداخت ثابت می‌ماند اما نکته اینجاست که مبلغ پیش پرداخت آن بالاتر است. (20% یا بیشتر)
• وام مسکن با نرخ بهره متغیر در کانادا (VRM):
  نرخ بهره این وام بر اساس شرایط روز تعیین می‌شود و می‌تواند نوسان زیادی داشته باشد. اگرچه هزینه پیش پرداخت این نوع وام از وام با نرخ بهره ثابت کمتر است (عموماً 5%)، به دلیل نوسانات بهره ریسک بالایی دارد.

9.1.1.1.2. نمونه وام های مسکن در استان های مختلف کانادا

برنامه های وام خرید خانه در کانادا در هر استان متفاوت است. نمونه هایی از آن‌ها را در جدول زیر بخوانید:

لیست استان ها	توضیحات
نوا اسکوشیا	– وام بدون بهره – پوشش دهنده تا 5 درصد قیمت خرید خانه در کانادا – حداکثر ارزش خانه: 280,000
جزیره پرنس ادوارد	– وام بدون بهره – پوشش دهنده تا 5 درصد قیمت خرید خانه (حداکثر 280,000)
کبک	– الزام واریز حداقل 100 دلار – تحت نظارت مرجع توسعه مسکن مونترال (SHDM) – الزام اعتبار واحد مورد نظر برای خرید در SHDM
آلبرتا	– پرداختی جزئی یا کلی هزینه پیش پرداخت (تا 5 درصد)
نیوبرانزویک	– قابل بازپرداخت برای مجموعه 40 درصد قیمت خانه – ارائه حداکثر 75,000 دلار

همچنین می توانید از Home Buyer’s Plan برای برداشت 35.000 دلار از RRSP بدون مالیات استفاده کنید. (با فرض نرخ ثابت وام 5 ساله 2.24٪).

9.1.1.1.3. مدارک لازم برای اخذ وام مسکن در کانادا

• گواهی اثبات تمکن مالی
• مدارک مرتبط با سابقه اشتغال
• مدارک شناسایی
• کارت اقامت

هنوز هزینه های بسیاری برای خرید ملک در Canada باقی مانده است. همراه ما بمانید.

9.2. هزینه حق الوکاله خرید ملک در کانادا

حق الوکاله بسته به نوع معامله و مکان ملک متفاوت است. بنگاه های املاک هم معمولاً حدود 3 تا 7 درصد ارزش ملک را به عنوان حق الزحمه دریافت می کنند. هزینه وکالت بین 900 تا 2,000 دلار برآورد می‌شود.

دقت داشته باشید که هر کدام از طرفین قرارداد، حق الوکاله خود را پرداخت می کنند.

9.3. سایر هزینه های خرید ملک در کانادا

در اینجا لیستی از هزینه های متداول بسته شدن قرارداد خانه ارائه شده است:

• مالیات انتقال زمین: 0.5 تا 2.5 درصد ارزش ملک
• عنوان بیمه: 500 دلار
• بازرسی در منزل: 300 تا 1000 دلار

10. آمار رشد قیمت خانه در کانادا چگونه است؟

برای بررسی رشد قیمت خانه در کانادا و عوامل موثر آن، مهم‌ترین نکات اقتصادی این کشور را با ارائه نمودار معتبر ارزیابی می‌کنیم.

10.1. نسبت ارزش خانه به میزان درآمد و اجاره در کانادا

نمودار زیر نشان دهنده نسبت ارزش خانه به میزان درآمد و اجاره ماهیانه است که بین کانادا و کشورهای مختلف مورد مقایسه قرار گرفته و به نوعی خرید ملک در کانادا را با دیگر کشورها مقایسه کرده است.

میزان رشد ارزش ملک بر درآمد و اجاره در کانادا بسیار بیشتر از کشورهایی نظیر آمریکا بوده است.

این امر نشان می دهد که بعد از چند سال، ارزش ملک خریداری شده در کانادا رشد قابل توجهی را تجربه خواهد کرد.

10.2. آمار تورم در کانادا

نمودار زیر نشانگر آخرین آمار تورم در کانادا از ماه جولای تا ژوئن سال 2024 است. این داده ها می تواند خیلی به متقاضی خرید ملک در کانادا کمک کند که در چه کشوری اقدام به سرمایه گذاری می‌کند و اقتصاد کانادا را بهتر بشناسد.

با توجه به این آمار، ارزش خانه بعد از چند سال، مقداری رشد را تجربه خواهد کرد و می توان با قیمتی بیشتر از قیمت خریداری شده اقدام به فروش ملک کرد.

همچنین با بالا رفتن ارزش خانه، مقدار اجاره ماهیانه خانه نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

10.3. نرخ مالیات بر درآمد در کانادا

در نمودار زیر میزان رشد مالیات در کانادا از سال 2014 تا 2024 را می‌بینیم.

10.4. نرخ بیکاری در کانادا

نمودار زیر نشان دهنده میزان نرخ بیکاری در کانادا از سال 2018 تا 2024 را نمایش می‌دهد. هم اکنون این نرخ 6.1 درصد اعلام شده است.

10.5. نرخ بهره بانکی در کانادا

در نمودار زیر شاهد این هستیم که:

• میزان بهره بانکی کانادا در سال 2024 به 4.5 درصد رسیده است که این مقدار در مقایسه با سال های قبل کاهش داشته است.

10.6. نرخ تولید ناخالص در کانادا

نمودار زیر نشان می دهد که:

• نرخ تولید ناخالص در کشور کانادا در سه ماهه اول سال 2024 حدود 2.8% و در سه ماهه دوم حدود 1.5% خواهد بود.

حال که مجموعه ای از اطلاعات را درباره خرید خانه در کانادا دارید، خوب است که با انواع ملک در این کشور نیز آشنا شوید. ادامه مقاله را از دست ندهید.

11. انواع خانه در کانادا کدامند؟

انواع خانه در کانادا متعددند که ما در ادامه مهم‌ترین و محبوب ترینِ آن‌ها یعنی 4 مورد اول لیست زیر را معرفی می‌کنیم:

• خانه های ویلایی مستقل
• خانه نیمه مستقل
• خانه های دوبلکس یا تریپلکس
• خانه های شهری
• آپارتمان (کاندو)
• خانه های ییلاقی
• آپارتمان های شهری

11.1. خرید خانه های ویلایی مستقل در کانادا

خانه های مستقل در کانادا (Detached)، خانه هایی هستند که هیچ دیوار مشترکی با ملک های دیگر ندارند. اگر به دنبال خرید خانه ارزان در کانادا هستید، این نوع ملک به کار شما نمی‌آید چرا که قیمت ویلاهای مستقل به 3 دلیل اصلی از دیگر خانه ها در کانادا گران تر است:

• 1. حریم خصوصی که برای افراد ایجاد می‌کند.
• 2. متراژ بیشتری که نسبت به دیگر انواع خانه در کانادا دارد.
• 3. حیاط و فضای بازی که در اختیار صاحبان ملک قرار می‌دهد.

به خاطر داشته باشید که با خرید خانه مستقل در کانادا اولاً همزمان مسئول نگهداری ملک و زمین اطراف آن هستید و ثانیاً ممکن است مالیات بیشتری نسبت به دیگر خانه‌ها پرداخت نمایید.

11.2. خانه نیمه مستقل در کانادا

خانه های نیمه مستقل یا Semi-detached، خانه هایی هستند که با واحدهای دیگر تنها یک دیوار مشترک دارد. این خانه ها عموماً حیاط دارند که این حیاط نیز با یک دیوار یا حصار از حیاط واحد دیگر جدا می‌شود. خانه های نیمه مستقل کانادا به دلیل هزینه های کمتر نسبت به خانه های مستقل و همچنین فضای خصوصی بیشتر نسبت به آپارتمان‌ها، در کانادا بسیار محبوب هستند.

سایر انواع خانه در کانادا را در ادامه معرفی می‌کنیم. با ما بمانید.

11.3. خانه های دوبلکس یا تریپلکس در کانادا

خانه های دوبلکس از دو طبقه اصلی و خانه های تریپلکس از سه طبقه اصلی تشکیل می‌شوند. هر طبقه این نوع خانه در کانادا عموماً یک ورودی مجزا دارد و می‌تواند یک یا چند مالک داشته باشد.

میزان ساخت خانه های دوبلکس یا تریپلکس در کانادا به مرور زمان کم و کمتر شده است.

11.4. خانه های شهری در کانادا

خانه های شهری (Townhouses) یا خانه های ردیفی، شبیه خانه های نیمه مستقل ساخته شده‌اند اگرچه در دو طرف خانه، دیوار مشترک دارند. آنها در ردیف‌هایی ساخته شده اند و از همین رو اصطلاحاً به آن‌ها خانه های ردیفی می‌گویند.

خوب است بدانید که بعضی اوقات امکان ساخت واحدهای اضافی در بالای خانه اصلی وجود دارد.

از مزایای خانه های شهری کانادا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• در بسیاری موارد حیاط پشتی، پاسیو یا حتی گاراژ زیرزمینی دارند.
• اغلب به مرکز شهر نزدیک‌تر هستند.
• هزینه خرید این نوع ملک در کانادا مناسب است.

11.5. خرید آپارتمان کانادا (کاندو)

به طور کلی کاندوها (Condo) و آپارتمان ها تقریباً یکسان هستند، به جز در زمینه مالکیت؛ آپارتمان معمولاً واحدی است که در یک ساختمان اجاره می کنید و مالکیت آن را ندارید. اگر شما یک واحد آپارتمان یا کاندو را بخرید، نسبت به سایر همسایگان یا مستاجران ساختمان کنترلی نخواهید داشت مگر آنکه جزء هیئت مدیره ساختمان باشید.

به خاطر داشته باشید که شما تا زمانی می‌توانید تغییراتی در واحد خود داشته باشید که این تغییرات بر یکپارچگی کل ساختمان تاثیری نگذارد.

یک سوال مهم: «در کدام شهر کانادا خانه بخریم؟» با ما بمانید و به پاسخ سوال خود برسید.

12. بهترین شهرها برای خرید ملک در کانادا کدامند؟

بهترین شهرها برای خرید خانه در کانادا را می‌توان از دو جنبه اصلی کیفیت زندگی و هزینه خرید بررسی کرد.

12.1. بهترین شهرها برای خرید خانه در کانادا از نظر کیفیت زندگی

برخی از مهم ترین شهرهایی که کیفیتی بالا از زندگی در کانادا را در اختیار مردم خود قرار می‌دهند، عبارتند از:

• تورنتو (Toronto)
• ونکوور (Vancouver)
• مونترال (Montreal)
• اتاوا (Ottawa)
• ویکتوریا (Victoria)
• کالگری (Calgary)

با مهم ترین نکات چهار شهر اول در ادامه آشنا خواهید شد.

12.1.1. خرید ملک در کانادا تورنتو

• مرکز مالی، بانکی و فناوری مهم کانادا
• هزینه بالای خرید ملک در مرکز شهر اما هزینه مناسب خرید در اطراف آن
• تنوع خانه های در دسترس در تورنتو برای خرید

12.1.2. خرید ملک در کانادا ونکوور

• شهری چندفرهنگی و بسیار مناسب برای زندگی مهاجران
• امکان خرید خانه های متنوع در بازه های قیمتی مختلف
• نرخ مالیات پایین

به خاطر داشته باشید که ونکوور یکی از گران ترین شهرهای کانادا است و این مسئله از معایب خرید ملک در این شهر به شمار می‌رود.

12.1.3. خرید ملک در کانادا مونترال

• مرکز هنر و فرهنگ کانادا
• هزینه مناسب خرید خانه خصوصاً در خارج از شهر
• شهری به ‌صرفه نسبت به دیگر شهرهای کانادا خصوصاً ونکوور

12.1.4. خرید ملک در اتاوا کانادا

• پایتخت کشور کانادا
• ترکیبی از تاریخ، فرهنگ و کیفیت بالای زندگی
• دارای اقتصاد پایدار
• تجربه رشد ثابت ملک و مستغلات
• عرضه متعادل املاک + تقاضای اجاره بالا

12.2. بهترین شهرها برای خرید خانه ارزان در کانادا

اگر بر اساس قیمت خرید خانه بخواهیم بگویم شرایط زندگی و خرید ملک در کدام شهرهای کانادا بهتر است، به جدول زیر می‌رسیم:

لیست شهرها	هزینه خرید ملک (به دلار)
رجینا (Regina)	319,800
ساسکاتون (Saskatoon)	339,800
براندون (Brandon)	340,000
ثاندر بی (Thunder Bay)	350,000
رد دیر (Red Deer)	378,775

اگر می‌خواهید بدانید چرا کانادا را برای سرمایه گذاری و خرید ملک انتخاب کنید، با ما در بخش بعدی مقاله همراه باشید.

13. استانداردهای سرمایه گذاری در کانادا برای خرید ملک چیست؟

برای هزینه خرید ملک در کانادا و داشتن شرایط خرید ملک در کانادا، باید نکات زیادی را مورد توجه قرار داد و شاخصه های مختلفی را مورد ارزیابی قرار دهیم.

یکی از این شاخصه ها، بحث امکان مصادره اموال در کشور مورد نظر است. از نگاهی دیگر، باید کشوری را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم که از امنیت اقتصادی خوبی برخوردار باشد و هزینه خرید ملک در کانادا نیز مناسب می باشد. پس انتخاب کشوری که چه از نظر ثبات اجتماعی و چه از نظر امنیت اقتصادی در شرایط خوبی قرار دارد، بسیار حائز اهمیت است.

نکته دیگر در این مورد، بحث رشد اقتصادی کشورها است. اینکه آیا کشوری که انتخاب می کنیم در حال توسعه است یا توسعه یافته.

در ادامه به ارزیابی مهم ترین نکات جهت سرمایه گذاری با خرید ملک در کانادا می‌پردازیم؛ نکاتی همچون:

• 1. ثبات اقتصادی و سیاسی کانادا
• 2. امکان مصادره ملک در کانادا
• 3. نرخ فساد در کانادا
• 4. سود سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

13.1. ثبات اقتصادی و سیاسی کانادا

اقتصاد کانادا یکی از بزرگ‌ترین اقتصاد های جهان است و در بین 15 اقتصاد برتر قرن قرار دارد.

این اقتصاد بر پایه مسائل مختلف به این پویایی رسیده است و امروزه به یکی از بهترین مقاصد سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری تبدیل شده است.

از جمله این شاخصه ها می توان به رابطه بین المللی و دیپلماتیک بسیار خوب با همسایه خود آمریکا و همچنین کشور های اروپایی اشاره کرد. رشد ناخالص ملی، میزان نرخ بیکاری و تجارت جهانی و ساخت و ساز و فروش مسکن از جمله موارد دیگر است.

13.2. امکان مصادره ملک در کانادا

نمودار زیر نمایانگر نرخ خطر مصادره اموال در کانادا تا سال 2019 است. همانطور که مشاهده می کنید، این مقدار در 6 سال ثابت و حدود 1 است که بهترین عدد در بازه 1 تا 7 است و امنیت سرمایه گذاری در کانادا را نشان می دهد.

هرچه میزان نرخ ریسک خطر مصادره اموال پایین تر باشد، امنیت سرمایه گذاری در آن کشور بیشتر است.

عدد 1 در این بازه بالاترین میزان امنیت و کم ترین میزان خطر ریسک مصادره اموال در بین کشورها را نشان می دهد.

13.3. نرخ فساد در کانادا

نرخ فساد در یک کشور شاخصه بسیار مهمی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در آن کشور است. نمودار زیر نشان می دهد که نرخ فساد در کانادا در آخرین آمارها، در یکی از پایین ترین نرخ های خود در 20 سال گذشته قرار گرفته است.

کانادا نهمین کشور دنیا در کنترل فساد است و هرچه میزان نرخ فساد در یک کشور کم تر باشد، ثبات اقتصادی و سیاسی بیشتر می شود.

13.4. سود سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک

خرید خانه در کانادا با توجه به بازار خوب ساخت و ساز و سود یکی از راه های خوب و پیشنهادی برای سرمایه گذاری است.

برای خرید ملک تجاری در کانادا یکی از نکات مهمی که باید مورد توجه سرمایه گذاران قرار بگیرد، بحث فروش همان ملک در آینده است. برای مثال اگر کسی در اسپانیا اقدام به خرید خانه کند، ممکن است تا بعد از چند سال نتواند به مقداری که ملک را خریداری کرده بود، خانه را بفروشد.

اما، در شرایط خرید ملک در کانادا این امکان وجود دارد که شخص علاوه بر خرید خانه ارزان در کانادا و اینکه سود و اجاره ماهیانه دریافت کند، در آینده بتواند ملک را بفروشد و از این راه نیز سودی را به دست آورد.

بنابراین با خرید خانه ارزان در کانادا و درآمد اجاره آن می توان به سود خوبی دست یافت که این از مزایای خرید ملک در کانادا است.

14. آیا گرفتن پاسپورت کانادا با خرید ملک ممکن است؟

گرفتن پاسپورت در کانادا با خرید ملک امکان پذیر نیست.

البته همانطور که پیش‌تر گفته شد، قوانین خرید ملک در کانادا ایالتی است و با هم فرق دارند اما می‌توان ادعا کرد که چنین امکانی وجود ندارد.

15. چرا داشتن وکیل امور ملک برای خرید ملک در کانادا مهم است؟

هر ساله متقاضیان بسیار زیادی به دلیل اینکه کانادا را کشوری عالی از لحاظ اقتصادی، آموزشی، تحصیلی، کاری و همچنین نظام بیمه و درمانی برای مهاجرت می بینند، از سرتاسر جهان برای مهاجرت به کانادا  از طرق مختلف اقدام می کنند که خرید خانه در کانادا تنها یکی از این راه هاست.

پس، برای آشنایی بیشتر با راهی که در پیش گرفته‌اید، استفاده از وکلای مجرب در کشورهای مختلف و دریافت کمک از تیم حقوقی مجرب می تواند سرنوشت شما و حتی خانواده‌تان را تغیر دهد. همانطور که گفته شد، تنها با خرید ملک در کانادا به افراد اقامت یا تابعیت داده نمی شود. در نتیجه، اگر هدفتان اخذ اقامت کانادا است می توانید از راه های دیگر سرمایه گذاری بهره ببرید.

فراموش نکنید که یک وکیل مجرب باید شما را از ریسک‌ها، خطرات و مسیر قانونی و غیرقانونی خرید ملک در کانادا آگاه کند و به عنوان مثال به شما بگوید که اگر اقامت کانادا و شرایط خرید خانه بدون اقامت کانادا را ندارید، نباید برای این کار اقدام کنید چرا که ممکن است با جریمه های نقدی، از دست دادن ملک و ضرر مالی جدی مواجه شوید.

دانشجویان برای اسکان در کانادا باید چقدر هزینه کنند؟ هزینه زندگی در کانادا چقدر است؟ پاسخ سوالات خود را در بخش بعدی مقاله به دست آورید.

16. قیمت آپارتمان برای اسکان دانشجویان در کانادا چقدر است؟

پیش‌تر گفتیم که دانشجویان تحت شرایط خاصی امکان خرید ملک را دارند اما آیا تنها راه اسکان دانشجویان در کانادا خرید ملک است؟ در پاسخ باید بگوییم خیر! حتی می‌توان گفت خرید ملک آخرین گزینه دانشجویان است و هزینه اسکان آن‌ها در کانادا بسیار کمتر از قیمت خرید ملک خواهد بود.

به طور کلی دانشجویان بین‌المللی برای اسکان در کانادا با 2 روش اصلی مواجه هستند:

• 1. اسکان در خوابگاه های کانادا با هزینه 4,000 تا 16,500 دلار در هر سال تحصیلی
• 2. اجاره خانه دانشجویی با هزینه 700 تا 2,500 دلار در هر ماه

به خاطر داشته باشید که دانشجویان در کانادا می‌توانند با یک خانواده کانادایی زندگی کنند و اصطلاحاً اقامت Homestay داشته باشند. هزینه این نوع اسکان در کانادا بین 1,000 تا 15,000 دلار در ماه است.

17. هزینه زندگی در کانادا چقدر است؟

اگر به قصد زندگی در کانادا به دنبال خرید خانه هستید، باید دقت داشته باشید که تنها با پرداخت هزینه خرید ملک مواجه نیستید و در نظر بگیرید که باید مبلغی را برای هزینه نیازهای روزمره خود در بودجه‌بندی‌تان لحاظ کنید. این هزینه چقدر است؟

• برای فرد تنها به صورت میانگین 1,448.4 دلار کانادا
• برای خانواده چهارنفره به صورت میانگین 5,205.2 دلار کانادا

این مبالغ شامل هزینه های اسکان نمی‌شود اما موارد زیر را دربرمی‌گیرد:

نوع هزینه زندگی	مبلغ هزینه زندگی (به دلار کانادا)
وعده غذایی در رستوران	15.00 تا 100.00
قبوض ماهانه	207.33
پوشاک	55.41 تا 148.33
امکانات رفاهی	15.78 تا 56.88
حمل و نقل ماهانه	104.90

به خاطر داشته باشید که هزینه زندگی در کانادا بسته به عادت ها و سبک زندگی هر فرد و همچنین بر اساس شهر محل زندگی افراد تغییر می‌کند.

18. بایدها و نبایدهای خرید ملک در کانادا چیست؟

برخی از مهم ترین باید ها و نباید های خرید خانه در کانادا را در جدول زیر ذکر کرده‌ایم:

بایدهای خرید ملک در کانادا	نبایدهای خرید خانه در کانادا
بازار خرید و فروش ملک در استان مورد نظر خود در کانادا را بشناسید.	روند قانونی معاملات املاک و مستغلات در کانادا را نادیده نگیرید.
با وکلای مجرب خرید ملک در خانه مشورت کنید.	نسبت به بهره وام و شرایط بازپرداخت آن بی‌توجه نباشید.
تمکن مالی لازم را داشته باشید و با آگاهی کامل از تمامی هزینه ها، برای خرید خانه در کانادا اقدام نمایید.	بدون چک کردن خانه، قرارداد خرید آن را امضا نکنید.
قرارداد خانه را به دقت پر کنید و از صحت اطلاعات مطمئن شوید.	بیمه مسکن را فراموش نکنید.

با نمونه قرارداد خرید خانه در کانادا در این فایل آشنا شوید.

همراه ما باشید تا به سراغ یک سوال مهم دیگر نیز برویم: «در کانادا خانه بخریم یا اجاره کنیم؟» ادامه مقاله را از دست ندهید.

19. مقایسه خرید و اجاره ملک در کانادا به چه صورت است؟

اگر بخواهیم مقایسه ای میان خرید و اجاره ملک در کانادا داشته باشیم، می‌توانیم بگوییم که:

• با خرید ملک شما صاحب خانه خواهید بود و دیگر نیاز به جابه‌جا شدن ندارید هرچند که اجاره و جابه‌جایی خانه به شما تنوعی از املاک را ارائه می‌کند.
• به عنوان مالک شما موظف به پرداخت هزینه های نگهداری و تعمیرات خانه خود هستید اما در خانه های اجاره ای، این هزینه به عهده شما نخواهد بود.
• ارائه یک مقایسه برای هزینه خرید و اجاره ملک در کانادا آسان نیست اما به طور کلی گفته می‌شود که برعکس تصور عموم، هزینه اجاره خانه در کانادا از هزینه خرید ملک در این کشور کمتر است. البته نباید فراموش کنید که میزان اجاره ماهانه شما در هر سال می‌تواند تغییر کند.
• خرید ملک و زندگی در یک منطقه برای چند سال متوالی می‌تواند به مهاجران احساس تعلق بدهد و بخشی از احساس غربت را جبران کند.

اینکه بگوییم «خرید ملک در کانادا بهتر است یا اجاره ملک؟» امکان‌پذیر نیست چرا که شرایط فردی و مالی شما روی پاسخگویی به این سوال تاثیر مستقیم دارد.

20. مزایا و معایب خرید ملک در کانادا کدامند؟

در پایان مقاله نگاهی داریم به مهم ترین مزایا و معایب خرید ملک در کانادا تا به یک جمع بندی صحیح از این روش سرمایه گذاری برای مهاجران برسیم. از اینکه در این مقاله همراه ما بودید، سپاس‌گزاریم.

20.1. مزایای خرید ملک در کانادا

• تنوع بالای ملک در کانادا
• امکان پیدا کردن خانه با قیمت مناسب در برخی از شهرهای کانادا
• در دسترس بودن سایت خرید خانه در کانادا
• امکان دریافت کمک مالی برای خرید ملک و پرداخت پیش پرداخت آن
• شرایط اقتصادی مناسب کانادا جهت سرمایه گذاری در این کشور
• امکان خرید املاک تجاری و بیزینس در کانادا بدون محدودیت

20.2. معایب خرید خانه در کانادا

• امکان دریافت اقامت و پاسپورت کانادا با خرید ملک وجود ندارد.
• همه مهاجران واجد شرایط خرید خانه در کانادا نیستند و محدودیت های بسیاری از این نظر وجود دارد.
• هزینه خرید ملک در بسیاری از مهم ترین شهرهای کانادا بالا است.
• پیچیدگی های اداری و قانونی خرید ملک در کانادا زیاد است و بهتر است حتماً وکیل داشته باشید. هزینه وکیل خرید خانه در کانادا کم نیست!
• هزینه نگهداری و تعمیرات خانه می‌تواند بالا باشد.

---

سوالات متداول خرید ملک در کانادا