اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

بررسی شرایط اقامت خرید ملک فرانسه

اقامت خرید ملک فرانسه دیگر جزء روش‌های مهاجرت به این کشور نیست اما می‌تواند یک روش سرمایه‌گذاری برای شما باشد. داشتن یک خانه در قلب فرانسه، پاریس آرزویی است که هرکس یک بار در ذهنش مرور کرده است. البته خرید آپارتمان در فرانسه برای ساکنان اتحادیه اروپا پروسه آسان تری را دارد و امروزه آمریکایی ها و استرالیایی های زیادی نیز با توجه به مزایای خرید ملک در فرانسه، به این روش سرمایه‌گذاری رو آورده‌اند. اما سوالی که در اینجا ممکن است با آن روبرو شوید این است که شرایط خرید ملک در فرانسه برای افراد غیر اروپایی چیست و هزینه خرید ملک در فرانسه چقدر است؟ ما در این مقاله شرایط خرید ملک در فرانسه را به طور دقیق و بر اساس منابع معتبر بررسی خواهیم کرد.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده اند. می توانید بعد از از خواندن مقاله اقامت فرانسه با خرید ملک، با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. اطلاعات کلی درباره فرانسه

جمهوری فرانسه کشوری است در شمال غربی اروپا که از لحاظ تاریخی و فرهنگی جز مهم ترین کشورهای اروپایی محسوب می شود.

فرانسه با مساحت 643.801 کیلومتر مربع، حدود 67 میلیون نفر جمعیت دارد. این کشور دروازه ای بین مناطق شمالی و جنوبی این قاره است. فرانسه از شمال به آلمان و بلژیک، از غرب به اقیانوس اطلس، از جنوب به اسپانیا و از شرق به سوئیس و ایتالیا منتهی می شود.

طی سال های گذشته، فرانسه بحران های سیاسی زیادی را پشت سر گذاشته است. دولت فعلی آن ترکیبی از دولت جمهوری و پارلمانی است. رییس جمهور توسط مردم انتخاب می شود و نخست وزیر، به انتخاب رییس جمهور، برای تصویب قوانین با پارلمان منتخب همکاری می کند.

از شهرهای بزرگ فرانسه می توان به لیون، مارسی، تولوز، لیل و نیس اشاره کرد.

اقتصاد فرانسه

فرانسه یکی از بزرگترین قدرت های اقتصادی جهان است که در کنار کشورهایی مانند ایالت متحده آمریکا، ژاپن، آلمان و انگلستان قرار می گیرد.

براساس اشتغال و گردش مالی هفت شاخه تولید در فرانسه چون صنعت وسایل نقلیه، مواد شیمیایی، موادغذایی و منسوجات، کشاورزی و صنعت خودروسازی از اهمیت بالایی برخوردار است.

صادرات در فرانسه

در حال حاضر فرانسه به یکی از مهم ترین کشورهای صادر کننده جهان تبدیل شده است. در فرانسه تجارت خارجی بیشتر مبتنی بر مبادله کالا است. این کشور صادرکننده خالص محصولات خام کشاورزی از جمله میوه، سبزیجات قلع دار و محصولات لبنی است.

لازم به ذکر است که این کشور مدتهاست که صادر کننده عمده وسایل نقلیه و تجهیزات حمل و نقل و همچنین سلاح های الکترونیکی حرفه ای است. در چند سال اخیر صادرات محصولات دارویی رو به افزایش است.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

2. راهنمای خرید ملک در فرانسه

قبل از هر چیز باید بدانید قانون اخذ اقامت با خرید ملک در فرانسه لغو شده است و امروزه چنین امکانی وجود ندارد.

اگرچه امکان دریافت اقامت فرانسه با خرید ملک وجود ندارد، خرید املاک و مستغلات در این کشور همچنان روشی امن برای سرمایه‌گذاری است. اگر چنین قصدی دارید، بهتر است حتما از حضور یک وکیل مجرب کنارتان استفاده کنید.

شرایط خرید ملک در فرانسه زمانی که شما شهروند اتحادیه اروپا نبوده و حتی زبان این کشور را بلد نیستید پروسه ی طولانی و دشوارتری دارد. پس در اولین قدم مطمئن شوید که یک وکیل زبردست و نماینده خرید ملک مورد اعتماد در این پروسه به شما کمک می کنند.

یک وکیل از لحاظ حقوقی و جزییات روند انتقال سند و یک مشاوره املاک برای خرید آپارتمان در فرانسه از لحاظ ارزش گذاری درست ملک به شما کمک خواهند کرد.

3. شرایط خرید ملک در فرانسه برای دریافت اقامت چیست؟

حداقل متراژ ملک برای خرید آپارتمان در فرانسه

حداقل متراژ برای خرید آپارتمان در فرانسه برای متقاضی اصلی 14 متر و به ازای همسر و فرزندان زیر 18 سال 9 متر است که مجموع این متراژها بنابر تعداد خانواده می شود حداقل مقداری که یک فرد می تواند برای خرید ملک و زندگی در فرانسه، اقدام کند.

برای فرزندان بالای 18 سال نمی توان روی اقامت پدر در خواست داد و باید فرد مستقلا اقدام نماید.

شرایط تمکن مالی برای خرید ملک در فرانسه

در زمان خرید ملک و برای زندگی در فرانسه، باید اثبات کنید که خارج از فرانسه بالای 2.000 یورو درآمد ثابت و مستمر دارید. هرچه این مبلغ بالاتر باشد، درصد موفقیت دریافت اقامت نیز بالاتر می رود.

ارائه سند ملکی، سهام بانکی، بورس و سود حاصل از سهام شرکت می تواند شانس پروسه دریافت اقامت فرانسه را افزایش دهد.

فراموش نکنید که شما باید اقامت خود را از روش‌های موجود دریافت کرده باشید و خرید ملک منجر به اخذ اقامت فرانسه نمی‌شود.

4. پروسه خرید ملک در فرانسه چیست؟

1. دعوت نامه از سوی وکیل موسسه سروش فردا (درصورت تمایل می توانید پروسه خرید ملک را به وکیل خود بسپارید).
2. اخذ ویزا (درصورت نیاز می توانید پروسه خرید ملک را به وکیل خود بسپارید).
3. سفر به فرانسه و جستجوی برای خرید آپارتمان در فرانسه (درصورت نیاز می توانید وکیل موسسه را به عنوان راهنمای خرید ملک در فرانسه در کنار خود داشته باشید).
4. ارائه رقم پیشنهادی
5. مذاکره با مشاور املاک و صاحب ملک
6. باز کردن حساب بانکی و پرداخت 10% از ارزش ملک به اداره ی نوتر
7. افتتاح حساب شخصی
8. عقد قرارداد
9. در خواست به سفارت جهت در خواست ویزا

در فرانسه انتقال سند، تمامی مراحل خرید آپارتمان در فرانسه و فروش ملک، ارزیابی خانه، پرداخت های مالیاتی توسط دفاتر اسناد رسمی صورت می گیرد.

5. هزینه خرید ملک در فرانسه و پرداخت های مالیاتی

• اگر ملکی که خریداری کرده اید نوساز باشد، 3% از ارزش ملک به محضرخانه داده می شود.
• در صورت نوساز نبودن خانه 8% از ارزش ملک به محضرخانه داده می شود.

6. آیا از طریق خرید ملک در فرانسه می توان اقامت گرفت؟

خیر! در گذشته فرانسه نیز از قانون ویزای طلایی و دریافت اقامت از طریق خرید ملک و مستغلات پیروی می‌کرد اما امروزه چنین امکانی وجود ندارد.

از زمان خرید ملک در فرانسه شما این حق را دارید که ملک خریداری شده را اجاره داده و ازین طریق به درآمد برسید.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

7. آیا با خرید ملک در فرانسه امکان دریافت ویزای همراه به صورت همزمان وجود دارد؟

اگر اقامت فرانسه را دارید و در فرانسه نیز ملکی را خریده‌اید که مناسب برای اسکان همسر و فرزندان زیر 18 سالتان است، دریافت ویزای همراه برای خانواده‌تان ساده‌تر می‌شود.

به عبارت دیگر خرید ملک مناسب در فرانسه یکی از شرایط مهاجرت خانواده‌تان به این کشور یعنی اثبات داشتن محل اسکان مناسب را فراهم می‌کند.

8. آیا اقامت خرید ملک فرانسه شرط حضور دارد؟

یکی از مزایای خرید ملک در فرانسه نداشتن شرط حضور است. متقاضی می تواند از طریق وکلای مجرب برای خرید ملک در فرانسه اقدام کند. همچنین خرید ملک شما را ملزم به زندگی در فرانسه نخواهد کرد.

9. آیا امکان دریافت پاسپورت فرانسه با خرید ملک وجود دارد؟

امکان اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک به طور مستقیم، وجود ندارد ولی این کار در روند اخذ پاسپورت تاثیر مثبت دارد.
برای این که بتوانید اقامت فرانسه را داشته باشید، باید از یکی از راه های اخذ اقامت فرانسه مانند تمکن مالی فرانسه یا ثبت شرکت در فرانسه، اقدام به اخذ اقامت موقت این کشور نمایید تا در دراز مدت و با حفظ شرایط به اقامت دائم فرانسه و در نهایت به تابعیت ختم شود.

10. آیا امکان کار از طریق خرید ملک در فرانسه وجود دارد؟

از آنجایی که خرید ملک منجر به دریافت اقامت فرانسه نمی‌شود، پس برای کار در این کشور باید از روش‌های دیگری اقدام کنید و پس از ورود به خاک فرانسه و در صورت داشتن مبالغ لازم، ملکی در این کشور بخرید.

روش های اخذ اقامت فرانسه و اسکان قانونی در این کشور را در ادامه ذکر می‌کنیم:

شرایط ثبت شرکت در فرانسه

ثبت شرکت در فرانسه نسبت به سایر کشورهای اروپایی آسان تر، ارزان تر و در مدت زمان کوتاه تری صورت می گیرد.
برای راه اندازی کسب و کار در فرانسه نیازی به داشتن اقامت یا کارت شهروندی اتحادیه اروپا نیست. و هرکس می تواند برای ثبت شرکت در فرانسه  اقدام کند.

5 زمینه تخصصی در فرانسه موجود است که شما می توانید در این زمینه ها فعالیت های بیزینسی خود را استارت بزنید:

1. تجارت و صنعت (مانند راه اندازی فروشگاه ، کافه یا کارخانه).
2. معاملات ساختمانی، مشاغل دستی و تولید.
3. زمینه های تخصصی خدماتی (مانند دندانپزشک، نویسنده، مترجم، نوازنده).
4. نماینده تجاری (به عنوان مثال به نمایندگی از شرکت مادر شروع به مذاکره و خرید وفروش می نمایید).
5. کشاورزی

شخص اصلی پس از گذشت 4 سال از راه اندازی کسب و کار فعال خود می توانید در خواست پاسپورت دهد.

اخذ اقامت فرانسه از طریق تمکن مالی

در روش اخذ اقامت فرانسه از طریق تمکن مالی شما باید:

• ثابت کنید که درآمد 3,000 یورویی در ماه دارید.
• سرمایه‌ای حدود 20,000 یا 30,000 یورو در حساب بانکی خود در فرانسه دارید.
• منابع درآمد شما قانونی هستند (مانند سود سهام، سود سپرده بانکی، حقوق بازنشستگی و …)

در واقع در روش خود حمایتی یا تمکن مالی فرانسه شما ثابت می‌کنید توانایی مالی زندگی در فرانسه را دارید و می‌توانید سرمایه‌ای مشخص را در بانک این کشور قرار دهید. به خاطر داشته باشید که برای دریافت ویزای همراه برای خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال) خود باید تمکن مالی لازم برای زندگی هر یک از آن‌ها را داشته باشید.

11. هزینه خرید ملک در فرانسه و میانگین قیمت املاک در اروپا 2025

رشد هزینه خرید ملک در فرانسه نه تنها از دیدگاه یک فرد (فروشنده و خریدار) مهم است، بلکه برای ارزیابی وسیع تر از وضعیت اقتصاد فردی نیز بسیار مهم است. عدم تعادل در این زمینه یکی از دلایل بحران اقتصادی جهانی است. بنابراین، به منظور جلوگیری از چنین رویدادهایی در آینده، مطالعات نشان می دهد که رشد هزینه خرید ملک در فرانسه نباید سالانه بیش از 6 درصد باشد.

گرانترین کشور برای خرید ملک در اروپا

در این مدت شدیدترین رشد قیمت در بازار املاک و مستغلات به سوئد (50%) تعلق می گیرد. این کشور یکی از گرانترین کشور ها برای خرید خانه محسوب می شود.
با توجه به آمار RHPI در اروپا (شاخص قیمت به صورت واقعی که تغییرات قیمت املاک تک خانواده را تنظیم می کند که برای تأثیر تورم تنظیم شده است) سوئد، لوکزامبورگ، موناکو، بلژیک و انگلستان جز گران ترین کشورها محسوب می شوند و به این معنی که خرید املاک مسکونی در این کشورها مقرون به صرفه نیست.

خوب است بدانید که میانگین هزینه خرید هر مترمربع در فرانسه در سال 2025 معادل 5,975.56 یورو است. بر اساس گزارش ها خرید ملک 75 متری در فرانسه مبلغی حدود 448,167 یورو نیاز دارد.

12. برترین شهرهای فرانسه برای سرمایه گذاری در املاک

لیست شهرهای برتر فرانسه برای سرمایه گذاری در املاک توسط LPI-SeLoger منتشر شده است. در اینجا نگاهی به شهرهای موجود در این لیست و مناطق اطراف آن خواهیم انداخت.

مزایای خرید ملک در فرانسه در شهر تولوز

با توجه به اینکه از نظر جمعیت چهارمین شهر بزرگ فرانسه است، هزینه خرید ملک در فرانسه در شهر تولوز نسبتاً مناسب است. تولوز به عنوان شهر صورتی شناخته می شود، به دلیل اتصالات حمل و نقل عالی، صنایع پر رونق (مرکز صنعت هوافضای اروپا) و دانشگاه های عالی رتبه، مقصدی جذاب می باشد. به همین ترتیب، با هجوم مداوم متخصصان صنعت، دانشجویان و جهانگردان که به دنبال اسکان اجاره ای هستند، جمعیت همچنان در حال رشد است.

هزینه خرید ملک در فرانسه: شهر نانت

قیمت های نجومی در بوردو بسیاری از افراد را به نانت، پایتخت لوآر-آتلانتیک، سوق داده است. این شهر با فرهنگ غنی، صنعت پررونق و یک شبکه حمل و نقل عالی، بهترین ها را ارائه می دهد.

با این حال، کسانی که قصد سرمایه گذاری در املاک نانت را دارند باید سریع عمل کنند – قیمت ها در سال گذشته 6.3٪ افزایش یافته است.

افزایش هزینه خرید ملک در فرانسه در ناشناخته ترین شهر فرانسه

لیل اغلب به عنوان یکی از ناشناخته ترین شهر های فرانسه معرفی می شود. افزایش تدریجی قیمت ملک در شهر لیل نشان می دهد سرانجام به شایستگی شناخته شده است.

علاوه بر معماری زیبا، لیل برای مسافران انگلیسی یا بلژیكی مکان مناسبی است.

سرمایه گذاری ارزشمند در لیون

علیرغم گران بودن زندگی در لیون، هزینه خرید ملک در فرانسه در شهر لیون همچنان در حال افزایش است. این به این معنی است که خرید ملک در لیون قطعاً یک سرمایه گذاری ارزشمند و پرسود محسوب می شود. این شهر به خوبی با دریای مدیترانه در ارتباط و دسترس خوبی به ایتالیا و سوئیس دارد. لیون شهر زیبایی با دانشگاه های عالی رتبه است.

این شهر قبلاً به عنوان دوستانه ترین شهر فرانسه انتخاب شده بود.

شرایط خرید ملک در فرانسه در قطب بزرگ دانشجویی

رن قطب بزرگ دانشجویی است. به گفته سلگو، از هر سه نفر یک نفر در حال حاضر در رن دانشجو هستند.
این شهر با داشتن رشد دانشجویی و همچنین پایین بودن نرخ بیکاری، رونق زیادی در قیمت مسکن را تجربه خواهد کرد.

افزایش تقاضای سرمایه گذاری املاک در آنژه

ممکن است این شهر، شهر بزرگی محسوب نشود اما تقاضای اجاره در آنژه و اطراف آن در حال افزایش است. آنژه با داشتن تاریخچه ای غنی، فرهنگ کافه نشینی و جمعیت زیاد دانشجویان و مجاورتش با پاریس نه تنها در بین فرانسوی ها محبوب بوده بلکه در میان گردشگران نیز از محبوبیت خاصی برخورد دار است.

کیفیت بالای زندگی در مون پلیه

شهری زیبا با آب و هوای متعادل و معماری زیبا به عنوان یکی از بهترین شهرهای فرانسه برای زندگی با افزایش متوسط (3%) قیمت املاک و مستغلات یکی از بهترین شهرهای فرانسه برای سرمایه گذاری در بخش املاک می باشد.

شرایط خرید ملک در فرانسه در شهر پواتیه

پواتیه شهری کاملاً آرام با معماری زیبا و جاذبه های فرهنگی فراوان در بین ارزان ترین شهرهای فرانسه برای زندگی است. با این وجود قیمت ملک با رشد 4.8 درصدی در سال گذشته به تدریج در حال افزایش است.

این نشان می دهد که پوآتیه به آرامی محبوبیت خود را در میان مردم جذب کرده ایت. جالب اینجاست که به نظر می رسد تقاضای اجاره در پوآتیه بیشتر به سمت خانه اجاره های طولانی مدت می باشد.

تعادل میان کیفیت زندگی و قیمت ملک استراسبورگ

شرایط خرید ملک در فرانسه در شهر استراسبورگ به نسبت اندازه و محبوبیت این شهر از قیمت نسبتاً مناسبی برخوردار است.

قیمت پایین املاک در شهر تور

شهر تور چیزهای زیادی برای ارائه دارد. از جمله می توان به قلعه های زیبا، رستوران های عالی و محیط دیدنی اشاره کرد. جای تعجب نیست که این یک پایگاه محبوب برای بسیاری از گردشگرانی است که مایل به بازدید از دره لوار هستند.
این شهر در فاصله ی مناسبی (فقط یک ساعت) از پاریس واقع شده است. شاید به همین دلیل است که سرمایه گذاران در حالی که هنوز قیمت املاک نسبتاً پایین هستند، برای گرفتن خانه در این شهر عجله می کنند.

13. مدارک مورد نیاز جهت خرید آپارتمان در فرانسه

مهم ترین مدارک برای خرید آپارتمان در فرانسه جهت اخذ اقامت به صورت زیر می باشد.

1. نامه تمکن مالی
2. پرینت گردش
3. شناسنامه
4. پاسپورت
5. عقدنامه (درصورت وجود)
6. نامه رسمی وکالت رسمی به وکیل فرانسوی (ضروری)
7. اقرارنامه جهت عدم نیاز به استخدام در شرکت های فرانسوی
8. عکس رنگی مناسب برای پاسپورت
9. بیمه درمانی
10. مدرک تحصیلی (در صورت لزوم)
11. سوء پیشینه
12. اصل مدارک کاری نظیر روز نامه رسمی شرکت، معرفی نامه کاری، جواز کسب
13. مدرک تک همسری

14. مزایای خرید ملک در فرانسه

از مزایای خرید ملک در فرانسه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سرمایه‌گذاری در کشوری امن و پیشرفته
• عدم اجبار به زندگی در فرانسه با خرید ملک در این کشور
• امکان اثبات داشتن شرایط اسکان مناسب جهت اخذ ویزای همراه برای خانواده متقاضی

سوالات متداول اقامت خرید ملک فرانسه