خرید ملک در مجارستان 2024 (+✅ هزینه اقامت+قیمت خرید به تومان)

✔️ چرا خرید ملک در مجارستان

مجارستان یکی از پُررونق ترین و بهترین کشورهای توسعه یافته حوزه اروپای مرکزی و شرقی است. خرید ملک در مجارستان طی سال های اخیر بسیار ساده شده است. در حال حاضر متقاضیان خرید خانه در مجارستان می‌توانند هر ملکی که جزو خانه های شهر و خارج از شهر است را خریداری کنند. در ادامه مقاله با شرایط خرید ملک در مجارستان، قیمت خرید ملک در مجارستان، مراحل خرید خانه و اقامت با خرید ملک در مجارستان بر اساس منابع معتبر می‌پردازیم. بنابراین اگر هدف شما از مهاجرت دریافت تابعیت و اقامت دائم مجارستان است باید با شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان آشنا شوید.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده‌اند. می توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان چیست؟

• نرخ بالای رشد اقتصادی در مجارستان طی سال های گذشته
• مالیات کم
• حمایت دولت مجارستان از سرمایه گذاران خارجی
• نرخ پایین تورم حدود 3.72 درصد
• نرخ پایین مصادره اموال
• امکان دریافت اقامت دائم مجارستان
• امکان دریافت وام بانکی
• قیمت های مقرون به صرفه ملک در شهرهای مختلف مجارستان
• هزینه های پایین تر زندگی در مجارستان در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی
• نرخ پایین جرم و جنایت
• استانداردهای بالای زندگی در مجارستان
• امکان سفر به کشورهای حوزه شینگن
• امکان بهره مندی فرزندان از برنامه های تحصیلی با سطح بالا

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

2. شرایط زندگی و اقامت در مجارستان از طریق خرید ملک چیست؟

قیمت ملک در مجارستان در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی پایینتر است و در نتیجه فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری است. مجارستان در سال 2004 به عضویت اتحادیه اروپا در آمده و در نتیجه از قوانین این اتحادیه تبعیت می‌کند. شرایط اقتصادی در این کشور رو به رشد است و همین امر خود باعث افزایش ارزش ملک نیز خواهد شد.

خرید خانه در مجارستان طی سال های اخیر ساده تر شده و محدودیت های آنچنانی برای سرمایه گذاری در این کشور وجود ندارد. بنابراین اگر هدف شما از خرید خانه در اروپا امکان سفر به کشورهای حوزه شینگن است، مجارستان می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

زمانی که می‌خواهید یک کشور خارجی را برای مهاجرت با سرمایه گذاری املاک ارزیابی کنید، باید موارد زیادی را همچون شرایط زندگی، رفاه اجتماعی، سطح فرهنگی، میزان رشد اقتصادی، میزان تورم و … در نظر بگیرید.

در این شرایط حتی وضعیت آب و هوایی کشور مقصد نیز بسیار حائز اهمیت است. چون قرار است سال ها در این کشور زندگی کنید، بنابراین باید تمامی موارد را در نظر داشته باشید.

3. مدارک مورد نیاز سفارت برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک کدامند؟

مدارک مورد نیاز سفارت برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک به شرح زیر است:

• پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
• مجوز خرید خانه
• قطعه عکس پاسپورتی
• مدارک مربوط به خرید خانه و انتقال سند

4. شرایط خرید ملک در مجارستان چیست؟

یکی از مهمترین شرایط خرید املاک و مستغلات در مجارستان، دریافت مجوز است. این مجوز باید از شهرداری دریافت شود و حدود 200 یورو نیز هزینه دارد.

مجوز خرید ملک در واقع یک مرحله تشریفاتی از فرآیند خرید خانه در مجارستان است که طی 6 هفته نیز تأیید می‌شود.

شرایط خرید ملک توسط اتباع کشورهای اتحادیه اروپا

مجارستان در سال 2004 به اتحادیه اروپا پیوسته است. از آن زمان تاکنون شهروندان اتحادیه اروپا شرایط ساده تری برای خرید و فروش ملک در این کشور دارند. شهرندان اتحادیه اروپا برای ورود به این کشور نیازی به دریافت ویزا ندارند و به همین دلیل نیز به راحتی می‌توانند از املاک مختلف بازدید کنند. مراحل خرید خانه در مجارستان اما برای شهروندان اتحادیه اروپا و دیگر کشورها یکسان است.

شرایط خرید ملک توسط اتباع خارج از اتحادیه اروپا

شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا برای ورود به مجارستان باید ویزا دریافت کنند. به عنوان متقاضی می‌توانید قبل از ورود به مجارستان درخواست اقامت دهید. اگر قصد دارید بیش از 90 روز در مجارستان بمانید باید اجازه اقامت دریافت کنید. این مرحله در سفارت یا کنسولگری مجارستان قبل انجام است. البته پس از ورود به مجارستان نیز می‌توانید برای اخذ اقامت اقدام کنید. اگر قصد دارید پس از ورود به مجارستان برای دریافت اقامت اقدام کنید باید این کار را ظرف مدت 30 روز انجام دهید.

تمامی مجوزها برای مدت 1 سال معتبر هستند و در نتیجه به شما فرصت برای دریافت کارت مالیات، تأمین اجتماعی و مجوز خرید ملک داده می‌شود.

امکان خرید زمین کشاورزی در مجارستان برای مهاجران وجود ندارد.

5. شرایط دریافت اقامت با توجه به شرایط خرید املاک و مستغلات در مجارستان چیست؟

اگر هدف از مهاجرت به مجارستان دریافت اقامت با خرید ملک در است، باید بدانید که هر ملکی با هر مبلغی نمی‌تواند به این مهم منجر شود.

حداقل سرمایه اولیه برای خرید ملک که منجر به دریافت اقامت مجارستان می‌شود، 500.000 یورو است.

به طور کلی می‌توان گفت که دو روش اصلی برای دریافت اقامت با خرید ملک در مجارستان وجود دارد. این دو روش شامل خرید ملک مستقیم و خرید ملک شرکتی است.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک مستقیم

در این روش برای خرید ملک به همراه هزینه های جانبی آن باید بیشتر از 500.000 یورو سرمایه داشته باشید. پس از 5 سال اقامت دائم می‌توانید برای تابعیت مجارستان اقدام کنید.

در مجموع می‌توان گفت که دریافت پاسپورت مجارستان از این روش 8 سال به طول می‌انجامد.

اگر هر یورو را معادل 45150 تومان در نظر بگیریم، شما به 22,575,000,000 تومان برای اخذ اقامت مجارستان با خرید ملک نیاز دارید.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک شرکتی

در این روش با توجه به اینکه شما تجارت و کسب و کاری در مجارستان دارید، می‌توانید یک ملک را خریداری کرده و آن را اجاره دهید. با ثبت شرکت با مسئولیت محدود می‌توانید ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهید. این روش نسبتاً سریع بوده و می‌تواند طی 2 تا 3 روز کاری انجام شود.

برای کسب اطلاعات تکمیلی در رابطه با ثبت شرکت می‌توانید مقاله ثبت شرکت در مجارستان را مطالعه کنید.

6. قیمت خرید ملک در مجارستان در شهرهای مختلف چقدر است؟

قیمت ملک در شهرهای مختلف مجارستان تفاوت های زیادی با هم دارند. بنابراین نمی‌توان یک میانگین برای قیمت خرید ملک در مجارستان مشخص کرد. چون این قیمت می‌تواند بین بیشترین و کمترین هزینه هر متر مربع باشد و در نتیجه ممکن است با گرانترین شهر و ارزانترین شهر تفاوت های فاحشی نیز داشته باشد.

در ادامه به بررسی قیمت ملک در مجارستان در شهرهای برتر و مهم می‌پردازیم. پس با ما همراه باشید.

قیمت خرید ملک در شهر بوداپست

قیمت خرید ملک در شهر دبرسن (Debrecen)

قیمت خرید ملک در شهر سگد (Szeged)

همانطور که در جداول فوق مشاهده می‌کنید قیمت خرید ملک در مجارستان در شهر بوداپست تقریباً 2 برابر قیمت خانه در شهرهای دیگر مجارستان است.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

7. مراحل خرید ملک در مجارستان چیست؟

طبق قانون مجارستان، خرید املاک و مستغلات باید از طریق قرارداد خصوصی (توافق نامه خرید) انجام شود. این قرارداد باید توسط وکیل امضا شده باشد. کلیه شهروندان غیر مجارستانی نیز برای خرید ملک به عنوان یک شخص حقیقی مکلف به کسب تأییدیه از دفاتر اداری مربوطه (Közigazgatási Hivatal) هستند.

متقاضیان خرید خانه در مجارستان باید ظرف مدت 2 تا 3 ماه مجوز دریافت کنند.

مراحل خرید خانه در مجارستان

• از املاک مختلف بازدید کرده و از بین آن ها چند ملک را برای بررسی نهایی انتخاب کنید. بررسی و ارزیابی ملک شامل موارد قانونی و مالیاتی است.
• پس از انتخاب ملک می‌توانید با فروشنده مذاکره کنید. در این مرحله وکیل مهاجرتی می‌تواند در جلسه مذاکره روی قیمت و شرایط پرداخت شما را راهنمایی کند.
• پس از توافق، قراردادی با حضور طرفین و نماینده دفتر املاک منعقد می‌گردد. پس از انعقاد قرارداد باید 10 تا 20% از مبلغ توافق شده را به عنوان ودیعه به فروشنده پرداخت کنید.
• شما به عنوان خریدار در روز عقد قرارداد علاوه بر ودیعه باید هزینه های وکیل و نماینده دفتر املاک را نیز پرداخت کنید.
• قرارداد خرید نیز باید حداکثر ظرف مدت 30 روز پس از امضا در اداره ثبت اسناد و املاک مجارستان به ثبت برسد. طی مدت 30 روز پس از انعقاد قرارداد باید مابقی مبلغ را به حساب فروشنده منتقل کنید.
• به دلیل زمان بر بودن مراحل دریافت مجوز (اجازه خرید)، فرآیند بسته شدن ملک حدود 60 تا 90 روز پس از امضای قرارداد طول می‌کشد. خریدار بلافاصله پس از دریافت اجازه خرید از دفتر مدیریت باید فروشنده را مطلع کند. بسته شدن ملک نیز طی مدت یک هفته انجام خواهد شد.
• پس از انتقال سند باید مابقی مبلغ ملک را به حساب فروشنده منتقل کنید.
• مهمترین مرحله از پروسه خرید ملک، امضا کردن بیانیه اختتامیه است. این بیانیه ای است مبنی بر اینکه قیمت ملک به طور کامل به فروشنده پرداخت شده و مالکیت نیز از فروشنده به خریدار منتقل شده است.
• ثبت نهایی مالکیت نیز طی 6 ماه انجام خواهد شد.

متقاضیان برای دریافت مجوز خرید خانه در مجارستان باید قرارداد را به دفتر اداری ارائه دهند. زمانی که خرید تأیید شد، وکیل می‌تواند درخواست ثبت را به اداره ثبت زمین (Földhivatal) ارائه دهد. تکمیل هر دو فرآیند حدود 30 روز زمان می‌برد.

8. هزینه های دریافت اقامت با خرید خانه در مجارستان چقدر است؟

مجارستان هنوز هم یک کشور سنتی است. بنابراین اولین قدم برای خرید ملک در این کشور مذاکره با فروشنده است. این مذاکرات معمولاً به صورت شفاهی انجام می‌شوند و پس از آن قرارداد خرید تدوین می‌شود.

در این مذاکرات شما یا نماینده املاک به فروشنده اعلام می‌کنید که چقدر حاضرید برای ملک بپردازید. اگر فروشنده پیشنهاد شما را قبول کند می‌توانید وارد جزئیات معامله شوید. در این مرحله باید برای تنظیم قرارداد خرید با یک وکیل مشورت کنید. وکیل مهاجرتی می‌تواند راهنمای شما باشد.

در زمان امضای توافق نامه خرید ملک باید 10% از قیمت کل خانه را به عنوان ودیعه پرداخت کنید.

همانطور که اشاره کردیم، قرارداد خرید باید با حضور وکیل و طرفین (فروشنده، خریدار و ذینفعان) امضا شود. این قرارداد با مهر برجسته و بدون اضمای سر دفتر اسناد رسمی معتبر نخواهد بود.

حق الزحمه وکیل معمولاً در کل 1.2% از قیمت کل خانه است. وکیل همیشه توسط خریدار انتخاب و معرفی می‌شود و هزینه ها نیز باید توسط خریدار پرداخت شود.

هزینه های جانبی خرید خانه در مجارستان

• مالیات بر خرید املاک و مستغلات به طور کلی 10% از قیمت فعلی بازار است.
• هزینه ثبت زمین، 19.3 یورو است.
• هزینه اسناد رسمی فقط در صورت دریافت وام پرداخت می‌شود که به مبلغ وام بستگی دارد. این هزینه می‌تواند بین 15.000 HUF تا 35.000 HUF باشد.
• حق الزحمه وکیل معمولاً 1.2% از قیمت خرید ملک در مجارستان (1% از هزینه ملک به علاوه 20% مالیات بر ارزش افزوده) است.
• هزینه عوارض که توسط دولت تعیین می‌شود و به سن بنا و قیمت ملک بستگی دارد.

در صورتی که ملکی خریداری کنید که قصد زندگی در آن را ندارید و طی 15 سال آینده می‌خواهید آن را بفروشید، باید هزینه نگهداری مالیات بپردازید. مالیات بازپرداخت برای 5 سال 100% از ارزش ملک خواهد بود. از سال ششم هر سال این مبلغ 10% کاهش پیدا می‌کند. بنابراین در سال ششم مالیات بازپرداخت 90% و در سال هفتم 80% خواهد بود.  

9. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در مجارستان و میانگین قیمت املاک چقدر است؟

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در مجارستان به نوع ملکی که انتخاب می‌کنید بستگی دارد. نوع آپارتمان، نوساز بودن آن، سن بنا، آپارتمان یا خانه مسکونی، زمین زراعی یا حتی دفتر کار، هر کدام قیمت متفاوتی در مجارستان دارند. بنابراین برای تعیین حداقل سرمایه لازم باید ابتدا نوع ملک و سپس قیمت خرید ملک در مجارستان را مشخص کنید.

حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه در مجارستان 500.000 یورو است.

جدول زیر براساس آخرین اطلاعات قیمت خرید ملک در مجارستان، توسط موسسه حقوقی سروش فردا جمع‌ آوری شده است.

10. شرایط دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک چیست؟

یکی از مهمترین شروط دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک این است که متقاضی باید حداقل 1 ملک به ارزش 500.000 یورو را خریداری کند.

با خرید خانه در مجارستان می‌توانید اقامت موقت این کشور را دریافت کنید. پس از 5 سال اقامت موقت نیز می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.

پس از 3 سال اقامت دائم در مجارستان نیز در صورت آشنایی با زبان و فرهنگ و تاریخ این کشور می‌توانید برای دریافت تابعیت و پاسپورت مجارستان اقدام کنید.  

11. بهترین شهرها برای خرید خانه در مجارستان کدامند؟

بوداپست (Budapest) به عنوان پایتخت مجارستان بهترین شهر برای خرید ملک در این کشور است. از جمله دیگر شهرهای برتر این کشور می‌توان دبرسن (Debercen) و سگد (Szeged) اشاره کرد.

12. شرایط الحاق خانواده در روش اقامت با خرید ملک در مجارستان چیست؟

با سرمایه گذاری در مجارستان از طریق خرید ملک می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز ویزا و اقامت دریافت کنید. در این شرایط تنها کافی است مدارک و مستندات مربوط به اعضای خانواده خود را به سفارت یا کنسولگری مجارستان ارائه دهید.

13. شرط حضور اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان چقدر است؟

برای دریافت اقامت دائم مجارستان باید به مدت 5 سال و در هر سال 183 روز در این کشور حضور داشته باشید.

از طرفی نباید بیش از 6 ماه از سال را در کشورهای خارج از حوزه شینگن زندگی کنید. تنها در صورت داشتن این شرایط است که می‌توانید پس از 5 سال اقامت موقت برای اقامت دائم اقدام کنید.

14. شرایط خرید ملک در مجارستان و دریافت پاسپورت چیست؟ 

پس از 3 سال اقامت دائم در مجارستان می‌توانید برای دریافت تابعیت و پاسپورت مجارستان اقدام کنید. مجارستان عضو اتحادیه اروپا است و در نتیجه با دریافت پاسپورت این کشور می‌توانید به تمامی کشورهای حوزه شینگن سفر کنید.

15. هزینه های زندگی و اقامت در مجارستان چقدر است؟

هزینه های زندگی و اقامت در مجارستان به سبک زندگی شما و شهر محل سکونت بستگی دارد. اگر مایل به دریافت اطلاعات تکمیلی در این خصوص هستید می‌توانید مقاله شرایط زندگی در مجارستان و هزینه های زندگی را مطالعه کنید.

سوالات متداول خرید ملک در مجارستان