اجاره خانه در ترکیه

بررسی شرایط اجاره خانه در ترکیه

ترکیه در طی سال های گذشته، یک جهش خرید بزرگ را در بازار مسکن تجربه کرده است. علت این امر نیز دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه با خرید ملک است. همین امر نقش مهمی در ورود سرمایه گذاران خارجی از سراسر دنیا به ترکیه داشته و به ارزآوری کمک شایانی کرده است. اجاره خانه ارزان در ترکیه نیز یکی از روش های اقامت موقت در این کشور است. در این مقاله قصد داریم تا در مورد حداقل اجاره خانه در ترکیه، شرایط اجاره خانه در ترکیه و شیوه اجاره خانه در بشیکتاش استانبول و دیگر شهرها، اطلاعاتی در اختیار شما بر اساس منابع معتبر قرار دهیم. بنابراین اگر برای اجاره هر نوع ملکی در ترکیه برنامه ریزی می‌کنید، این مقاله می‌تواند راهنمای خوبی برای شما باشد.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده‌اند. می‌توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می‌توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. شرایط اجاره خانه در ترکیه چیست؟

ترکیه کشوری زیباست و خطوط ساحلی خیره کننده ای دارد که باعث شده تا متقاضیان بسیاری خواهان خرید ملک در ترکیه باشند. در کنار خرید ملک، شرایط اجاره خانه در ترکیه یا انواع دیگر ملک نیز فراهم است. اجاره ملک در یک کشور خارجی برای اغلب متقاضیان امری دلهره آور است، چرا که نگران بروز مشکلاتی مانند اجاره دادن چند باره خانه توسط برخی افراد و یا بروز مشکلات قانونی ملک هستند.

تمامی متقاضیانی که اقامت ترکیه را دریافت کرده‌اند اجازه اجاره ملک در ترکیه را خواهند داشت. پس یکی از مهمترین شرایط اجاره خانه در ترکیه، داشتن اجازه اقامت خواهد بود. برای اجاره ملک در ترکیه ابتدا باید املاک مختلف را بررسی کرده و سپس اقدام کنید. برای انتخابی درست می‌توانید از یک مشاوره املاک یا وکیل رسمی مهاجرت به ترکیه کمک بگیرید.
در ترکیه هزینه هرگونه تعمبر ملک یا مالیات توسط صاحب زمین پرداخت می‌شود. بنابراین شما از پرداخت این هزینه ها معاف هستید.

البته در برخی موارد معدود، تعدادی از صاحبان ملک، هزینه رنگ زدن خانه را بر عهده مستاجر جدید می‌گذارند. در این صورت می‌توانید با مالک مذاکره کنید.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

2. برای اجاره ملک در ترکیه چه مواردی را باید بررسی کرد؟

• فروشگاه های اطراف و فروشگاه های محلی را بررسی کنید. آنها باید در دسترس شما باشند تا به راحتی خرید روزانه را انجام دهید.
• برای زمان قطع آب، وجود مخزن آب در آپارتمان را بررسی کنید.
• قبل از اجاره ملک، فشار آب خانه را بررسی کنید.
• قبض های قبلی را بررسی کرده و از پرداخت شدن آن ها توسط مستأجر قبلی اطمینان پیدا کنید.
• حتماً قرارداد کتبی با مالک منعقد کنید.
• اگر در زمان قرارداد شما، موجر بخواهد خانه را بفروشد، شما به عنوان مستأجر 6 ماه فرصت دارید، اما این امر منوط به داشتن قرارداد محضری است. در غیر این صورت باید ظرف مدت 2 ماه خانه را تخلیه کنید.
• خانه را می‌توانید از یک آژانس املاک و مستغلات اجاره کرده یا مستقیماً از موجر، اجاره کنید. این موضوع بیشتر به شرایط یافتن خانه تسط شما بستگی دارد.
• افراد محلی و خارجی از حقوق مساوی در ترکیه برخوردار هستند، بنابراین در مورد خرید و اجارهه ملک در ترکیه نیز با شما مانند شهروند ترکیه رفتار خواهد شد.
• بسیاری از موجران ترجیح می‌دهند مستأجرانشان از اهالی منطقه یا از اعضای فامیل باشند، بنابراین پیشنهاد می‌کنیم برای تسریع فرآیند اجاره خانه ارزان در ترکیه، با آژانس املاک همکاری کنید.
• برای تعیین حداقل اجاره خانه در ترکیه معیارها و مؤلفه های بسیاری در نظر گرفته می‌شود.

نکته مهم:

در مورد فسخ قرارداد حتماً با موجر مذاکره کنید. طبق قوانین ترکیه، حداقل 2 ماه اخطار کتبی و محضری برای تخلیه خانه در نظر گرفته می‌شود. در غیر این صورت، موجر می‌تواند هزینه ماه های باقیمانده را از شما دریافت کند.

3. مراحل اجاره خانه ارزان در ترکیه چیست؟

کلیه متقاضیان خارجی که اجازه اقامت ترکیه را دریافت کرده‌اند، می‌توانند برای اجاره ملک در این کشور نیز اقدام کنند.

مهمترین قسمت روند اجاره ملک برای متقاضیان خارجی در ترکیه، قرارداد اجاره است.

اجاره نامه سندی است که بین موجر و مستاجر نوشته شده و به موجب آن، موجر ملک خود را برای مدت مشخصی و در ازای دریافت مبلغ مشخصی، در اختیار مستاجر قرار می‌دهد.

مستاجر در ازای پرداخت مبلغ مشخصی حق استفاده از خانه را خواهد داشت.

قرارداد اجاره در اصل از نظر قانونی از مشکلاتی که ممکن است بین مستاجر و موجر بوجود آید جلوگیری خواهد کرد.

موارد مهم در قرارداد اجاره خانه

• شماره پروانه مالکیت.
• محله ملک.
• خیابان ملک.
• نوع ملک اجاره ای.
• نام صاحب ملک.
• شماره تابعیت و شماره ملی صاحب ملک.
• آدرس مالک.
• مشخصات هویتی مستاجر.
• شماره تابعیت و کد مستاجر.
• آدرس مستاجر.
• روز عقد قرارداد.
• مدت زمان اجاره.
• مبلغ اجاره ماهانه.
• میزان اجاره سالانه.
• نحوه پرداخت اجاره.
• هدف از اجاره ملک.
• وضعیت ملک.
• لوازم تحویل شده در زمان اجاره ملک.

مراحل اجاره ملک در ترکیه

• برای بودجه بندی اجاره ملک، برنامه ریزی کنید.
• شهر و محله مورد نظرتان را انتخاب کنید.
• با یک مشاوره املاک همکاری کنید.
• از خانه های مختلف بازدید کنید.
• در مورد هزینه اجاره با موجر مذاکره کنید.
• قرارداد اجاره را با درج مواردی که در قسمت قبلی به آن اشاره کردیم و با راهنمای وکیل مهاجرتی، تنظیم کنید.
• هزینه رهن را به موجر پرداخت کنید.
• قوانینی که در بخش بعدی به آن اشاره می‌کنیم را رعایت کنید.

4. قوانین اجاره خانه در ترکیه چیست؟

• مسئولیت نگهداری و استفاده از ملک اجاره شده به عهده مستاجر است.
• مستاجر موظف است فرهنگ اسکان در آپارتمان را رعایت کند و رفتار خوبی با همسایه ها داشته باشد.
• مستاجر حق اجاره و انتقال مال به شخص ثالث را ندارد.
• مستاجر حق تعمیر، تغییر و بازسازی ملک را نداشته و تنها با اجازه کتبی مالک می‌تواند این امور را انجام دهد.
• پس از اتمام دوره اجاره و در صورت عدم تمدید، مستاجر موظف است خانه را به روشی که تحویل گرفته بود، به موجر تحویل دهد.
• مستاجر برای نصب هر وسیله ای از قبیل آبگرمکن، رادیاتور، ماهواره، درب و … باید اجازه کتبی موجر را دریافت کند.
• اگر مستاجر در موعد تخلیه، تأخیر داشته باشد، موظف به پرداخت خسارت دیرکرد به موجر خواهد بود.
• اگر شرط پیش پرداخت در قرارداد اجاره آمده است، مستاجر موظف به پرداخت آن خواهد بود. قاعده کلی پس گرفتن پیش پرداخت توسط مستاجر شامل تحویل ملک مانند روز اول است.

5. هزینه های اجاره خانه ارزان در ترکیه چیست؟

هنگامی که آپارتمان یا خانه ای را در ترکیه اجاره می‌کنید، باید اجاره یک ماه را به عنوان سپرده همراه با اجاره ماه اول به مالک پرداخت کنید.

اگر از طریق آژانس املاک و مستغلات موفق به اجاره خانه شده‌اید، باید حدود 10% از اجاره سالانه را به عنوان هزینه به آژانس املاک پرداخت کنید.

اجاره ماهانه در ترکیه به صورت سالانه اضافه شده و نرخ مصوب آن 12% است. گفته می‌شود که این افزایش در سال 2025 معادل 50% خواهد بود.

اگر بخواهید خانه را رنگ کنید، در برخی موارد هزینه آن با شما خواهد بود. اما دیگر هزینه ها شامل مالیات با صاحب ملک است.

6. انواع ملک برای اجاره در ترکیه کدامند؟

• اجاره مغازه در ترکیه
• اجاره سوئیت در ترکیه
• اجاره ویلا در ترکیه
• اجاره آرایشگاه در ترکیه
• اجاره برج در ترکیه
• اجاره پانسیون در ترکیه
• اجاره صندوق پستی در ترکیه
• اجاره سوله در ترکیه
• اجاره پنت هاوس در ترکیه
• اجاره واحد تجاری در ترکیه یا اجاره ملک تجاری در ترکیه
• اجاره دفتر در ترکیه
• اجاره دکه در ترکیه
• اجاره کارواش در ترکیه
• اجاره رستوران در ترکیه
• اجاره کافی شاپ در ترکیه
• اجاره زمین کشاورزی در ترکیه

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

7. آیا با اجاره ملک در ترکیه می‌توان اقامت دائم ترکیه را دریافت کرد؟

برای اجاره ملک در ترکیه باید ابتدا اقامت این کشور را به دیگر روش های مهاجرتی دریافت کنید.

بنابراین با اجاره ملک در ترکیه نمی‌توان اقامت دائم ترکیه را دریافت کرد. شما تا زمانی که ملکی در ترکیه اجاره کرده باشید، می‌توانید در این کشور حضور داشته باشید.

تمدید اجاره ملک به مفهوم تمدید اقامت در ترکیه نخواهد بود، بنابراین با این روش نمی‌توان اقامت ترکیه را تمدید کرد. بنابراین باید از روش دیگری اقامت خود را تمدید کنید.

انواع روش های تمدید اقامت و دریافت اقامت دائم، شامل ویزای کاری، خرید ملک و ویزای سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در ترکیه است.

8. بهترین شهرها برای اجاره ملک در ترکیه کدامند؟

9. هزینه زندگی در ترکیه برای یک متقاضی خارجی چقدر است؟

هزینه زندگی در ترکیه به طور کلی به چند دسته اصلی زیر تقسیم می‌شود. در ادامه اطلاعات کاملتری از هر بخش در اختیارتان قرار می‌گیرد، بنابراین برای تخمین هزینه های زندگی در ترکیه با ما همراه باشید.

صورت حساب ها

صورت حساب ها و قبض های خانگی در ترکیه فوق العاده ارزان هستند و این امر هزینه بالای اجاره را اندکی جبران خواهد کرد. هزینه های ماهانه شامل برق، آب، تلفن، گاز، اینترنت و فاضلاب است. افرادی که در ساختمان های با بیش از 6 واحد زندگی می‌کنند نیز باید شارژ آپارتمان را بپردازند. این هزینه، هزینه عمومی بوده و جزو خدمات محسوب می‌شود. هزینه ماهانه صورت حساب ها برای یک خانوار معمولاً حدود 75,734.9 لیر ترکیه است.

مالیات و بیمه

مالیات و بیمه در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار ناچیز است. مالیات براساس تعداد افراد و قیمت رسمی ملک محاسبه می‌شود. بیمه شامل بیمه زلزله است که امری اجباری بوده و به متراژ خانه بستگی دارد. این موارد جزو اصلی ترین شرایط اجاره خانه در ترکیه هستند. علاوه بر بیمه زلزله می‌توانید برای سرقت و آتش سوزی نیز خانه را بیمه کنید. هزینه مالیات و بیمه سالانه بین 400 تا 700 لیر ترکیه خواهد بود.

10. متوسط اجاره خانه در استانبول چقدر است؟

اجاره خانه در استانبول بسته به محله و منطقه متفاوت خواهد بود. بنابراین در ادامه به بررسی هزینه اجاره خانه در محله های مختلف این شهر بزرگ می‌پردازیم، چرا که بسیاری از ایرانیان به دنبال اجاره ملک در این شهر هستند.

قیمت آپارتمان های سمت اروپایی استانبول

قیمت آپارتمان های سمت آناتولی استانبول

11. حداقل اجاره خانه در ترکیه چقدر است؟

حداقل اجاره خانه در ترکیه به طور متوسط حدود 51.9% بالاتر از ایران است.

بنابراین می‌توانید برای اجاره خانه ارزان در ترکیه اقدام کنید. اجاره خانه در بشیکتاش استانبول از دیگر شهرهای ترکیه مانند ازمیر و آنکارا و آنتالیا بالاتر است. علت این امر نیز، مرکزیت تجاری و سیاسی استانبول است.

شرایط اجاره خانه در ترکیه را در همه شهرهای این کشور باید بررسی کنید، شاید به این ترتیب بتوانید بهترین خانه را انتخاب کنید.

متوسط اجاره ملک در ترکیه

اجاره ملک در استانبول

اجاره خانه در بشیکتاش استانبول و دیگر محله های این شهر در مقایسه با دیگر شهرهای استانبول بیشتر است. حداقل اجاره خانه در بشیکتاس استانبول و دیگر مناطق این شهر به طور متوسط 58.5% بالاتر از ایران است.

اجاره ملک در آنکارا

اجاره خانه ارزان در آنکارا ترکیه، به طور متوسط 3.2% بالاتر از ایران است. هزینه زندگی در آنکارا نیز به طور متوسط 30.7% بالاتر از ایران است.

اجاره ملک در ازمیر

هزینه زندگی در ازمیر ترکیه حداقل 34.1% بالاتر از ایران است. و هزینه اجاره آپارتمان در ازمیر 1.9% کمتر از ایران است.

سوالات متداول اجاره خانه در ترکیه