اجاره خانه در آلمان

بررسی اجاره خانه در آلمان

اجاره خانه در آلمان دغدغه بسیاری از مهاجران است اما خبر خوب برای این افراد این است که اولاً قیمت اجاره خانه در آلمان در شهرها و مناطق مختلف، متفاوت است و شما می‌توانید با کمی جست‌وجو خانه ای با اجاره بهای مناسب پیدا کنید و ثانیاً بهترین سایت های اجاره خانه در آلمان به شما امکان پیدا کردن خانه حتی پیش از اقدام برای مهاجرت را می‌دهند. البته فراموش نکنید که روش های اجاره خانه در آلمان متنوع است که ما درباره تک‌تک آن‌ها در این مقاله بر اساس معتبرترین منابع حرف می‌زنیم و به شما می‌گوییم برترین اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان چیست. همراه ما بمانید و فایل PDF پایانی مقاله را که شامل لیست کامل هزینه اجاره خانه در المان است، از دست ندهید.

آدرس اینستاگرام موسسه سروش فردا: eurolife@ کلیک کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین موسسه حقوقی سروش فردا ، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده اند. می توانید پس از خواندن این مقاله با موسسه حقوقی سروش فردا تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. انواع اسکان در آلمان

یکی از مشکلاتی که بسیاری از مهاجران پس از ورود به به آلمان با آن مواجه هستند، نحوه اسکان و خرید یا اجاره خانه/آپارتمان است. مسلماً دو انتخاب اصلی خرید ملک در آلمان یا اجاره خانه در این کشور در دسترس شما قرار دارد اما جالب است بدانید که بیشتر از نیمی از جمعیت آلمان آپارتمان اجاره می‌کنند و خرید در گزینه های اسکان آن‌ها کمتر دیده می‌شود.

از انواع خانه یا آپارتمان هایی که در دسترس مهاجران برای خرید یا اجاره در المان قرار دارند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• آپارتمان های بزرگ‌تر در شهر مناسب برای خانواده‌ها (Mehrfamilienhaus)
• مجتمع های مسکونی (Wohnblock)
• برج هایی با 8 طبقه یا بیشتر (Wohnsilo)
• خانه های مشترک (Wohngemeinschaft)

اگر به دنبال اجاره خانه های مشترک هستید، در لیست سایت های خانه یابی در المان به دنبال عبارت Zweck-WG باشید. این عبارت یعنی افراد آن خانه به دنبال فرد دیگری برای مشترک شدن قیمت اجاره و حساب های دیگر خانه هستند. عبارت Keine Zweck-WG نیز در کنار معنایی که پیش‌تر گفتیم، نشان می‌دهد افراد همچنین به دنبال کسی هستند که با او معاشرت کنند.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

2. انواع قرارداد اجاره خانه در آلمان

قراردادهای اجاره آپارتمان در آلمان دو نوع هستند:

• نوع اول – قراردادهای محدود و با مدت معین (Befristet): قراردادهایی که تاریخ مشخصی برای خروج مستاجر از ملک دارند و الزاماً تمدید نمی‌شوند.
• نوع دوم – قراردادهای نامحدود (Unbefristet): قراردادهایی که پس از ثبت اجاره، مالک تنها با حکم دادگاه می‌تواند مستاجر را از خانه بیرون کند.

بر خلاف کشوری مانند ایران، قراردادهای اجاره خانه در المان عموما از نوع نامحدود هستند و قراردادهای محدود در شرایطی بسته می‌شوند که صاحبخانه دلیل خاصی مانند فروش ملک خود در تاریخی مشخص داشته باشد. البته مسکن های دانشجویی نیز عموماً از قرارداد محدود استفاده می‌کنند.

با ما بمانید تا در بخش های بعد به سراغ قیمت اجاره آپارتمان در آلمان به طور کلی و سپس برای دانشجویان برویم.

3. قیمت اجاره خانه در آلمان

قیمت اجاره خانه در آلمان به عوامل مختلفی وابسته است؛ عواملی همچون:

• شهر انتخابی برای زندگی در آلمان و اجاره آپارتمان
• موقعیت جغرافیایی خانه (مرکز شهر یا اطراف شهر)
• متراژ و تعداد اتاق خانه
• مبله یا مبله نبودن خانه
• و …

در تخمینی کلی اما قیمت اجاره خانه در المان را می‌توان به صورت زیر برآورد کرد:

• هزینه اجاره خانه یک خوابه در مرکز شهر: 920.97 یورو در ماه
• قیمت اجاره خانه سه خوابه در مرکز شهر: 1,707.81 یورو در ماه
• قیمت اجاره خانه یک خوابه در اطراف شهر: 695.10 یورو در ماه
• قیمت اجاره خانه سه خوابه در اطراف شهر: 1,298.40 یورو در ماه

به خاطر داشته باشید که:

• قیمت اجاره خانه در المان در مرکز شهر بیشتر از اطراف شهر است.
• قیمت اجاره خانه مبله در آلمان بیشتر از خانه غیرمبله است.

خوب است بدانید که:
1. مبالغ مذکور به عنوان هزینه اسکان با توجه به حداقل حقوق و دستمزد در آلمان (2,151 یورو در ماه) مناسب است.
2. آلمان به خانواده‌های کم‌درآمد برای اجاره ملک کمک مالی می‌کند.

3.1. قیمت اجاره خانه مبله در آلمان

همانطور که گفتیم اجاره خانه مبله در آلمان بیشتر از خانه هایی است که وسایل زندگی را دربرندارند. در تخمینی کلی هزینه های این نوع خانه در آلمان را می‌توان در دو بخش اصلی بررسی کرد:

• هزینه اجاره معادل 1,000 تا 2,000 یورو در ماه
• هزینه بیمه وسایل خانه در برابر حوادث احتمالی یا سرقت

3.2. قیمت اجاره خانه در برلین

برلین به عنوان پایتخت آلمان یکی از مهم ترین شهرها برای مهاجران محسوب می‌شود. بر اساس آمار ارائه شده 85 درصد مردم برلین اجاره نشین هستند. همین مسئله بحران مسکن را در شهر برلین تشدید کرده است و پیدا کردن خانه برای اجاره جهت زندگی و کار در برلین آسان نیست!

بر اساس قانون عرضه و تقاضا، افزایش نیاز به مسکن باعث افزایش قیمت اجاره خانه در برلین آلمان نیز شده است. طبق سایت معتبر Numbeo در تخمینی کلی قیمت اجاره خانه در برلین آلمان به صورت زیر تخمین زده می‌شود:

در بخش‌های بعدی ضمن ارائه اطلاعات مفید برای هزینه اسکان دانشجویان در آلمان، از نحوه پیدا کردن آپارتمان برای اجاره در این کشور حرف می‌زنیم.

4. ارزانترین خانه ها در المان

ارزانترین خانه ها در آلمان، خانه هایی هستند که:

• در اطراف شهر قرار دارند.
• به صورت مشترک اجاره می‌شوند.
• مبله نیستند.
• تعداد اتاق زیادی ندارند.

اگر به دنبال آشنایی با ارزان ترین نرخ اجاره در آلمان هستید، به فایل قرار گرفته در پایان مقاله مراجعه کنید و لیست کامل اجاره در شهرهای مختلف آلمان را بخوانید.

5. اجاره خانه دانشجویی در آلمان

دانشجویان در آلمان گزینه های مختلفی برای اسکان دارند. آن‌ها می‌توانند:

• در خوابگاه های دولتی یا خصوصی زندگی کنند.
• در خانه های مشترک آلمان مستقر شوند.
• به صورت مستقل به اجاره خانه در المان بپردازند.

بدون شک گزینه اول ارزان ترین روش اسکان برای دانشجویان مشغول به تحصیل در آلمان است و قیمت اجاره به ترتیب در گزینه های بعدی بیشتر و بیشتر می‌شود.

دانشجویان بسته به نوع اسکان مورد نظرشان می‌توانند از روش های مختلفی برای پیدا کردن محل اسکان استفاده کنند؛ از جمله:

• مراجعه به اتحادیه های دانشجویی محلی آلمان جهت پیدا کردن خوابگاه و محل اقامت دانشجویان
• مراجعه به دفاتر مربوطه در خود دانشگاه جهت رزرو خوابگاه
• مراجعه به سایت های اجاره خانه برای پیدا کردن خانه های مشترک یا مستقل در المان

به خاطر داشته باشید که آلمان به دانشجویان بین‌المللی اجازه کار همزمان با تحصیل را می‌دهد و شما می‌توانید برای پرداخت قیمت اجاره خانه روی درآمد حاصل از آن حساب کنید. با شرایط کار همزمان با تحصیل در مقاله جامع کار دانشجویی در آلمان بیشتر آشنا شوید.

6. نحوه اجاره خانه در آلمان

3 روش اصلی برای اجاره آپارتمان در آلمان وجود دارد:

• 1. استفاده از سایت های اجاره خانه در آلمان:
  سایت های مختلفی برای یافتن خانه در آلمان در دسترس آلمانی ها و مهاجران قرار دارد. برخی از این سایت ها در دسته بندی های مختلفی شرایط جستجوی ملک در آلمان را فراهم کرده‌اند. به عنوان مثال شما می‌توانید بر اساس شهرهای آلمان، مبله یا غیرمبله بودن خانه، نوع اسکان مورد نظر و … لیست خانه های در دسترس برای اجاره در المان را دسته‌بندی کنید و نتیجه مورد نظر خود را بیابید.
• 2. مراجعه به آژانس های املاک آلمان:
  مشاوران املاک در آلمان که توسط صاحبخانه ها استخدام می‌شوند، می‌توانند لیستی از خانه های در دسترس را در اختیار شما بگذارند. املاکی ها نیز ممکن است از سایت های اجاره خانه، روزنامه های محلی یا وبسایت های خود برای معرفی خانه ها استفاده کنند.
• 3. اجاره خانه به صورت مستقیم از صاحبخانه:
  اجاره مستقیم خانه از صاحبخانه در صورتی ممکن است که شما صاحبخانه را از پیش بشناسید یا از طرف فرد سومی معرفی شوید تا بدون نیاز به حضور نماینده املاک یا استفاده از سایت های اجاره خانه موفق به پیدا کردن آپارتمان مورد نظر خود در المان شوید.

فراموش نکنید که یکی از دیگر از روش هایی که ممکن است نتیجه سریع تری در پیدا کردن خانه در المان در پی داشته باشد، گفت‌وگو و پرس‌وجو از دوستان یا همکاران در این کشور است تا اگر جایی را برای اجاره می‌شناسند، به شما معرفی کنند.

همینجا فرم ارزیابی را پرکنید. به زودی برای مشاوره تخصصی با شما تماس می گیریم.

نام و نام خانوادگی *

شماره تلفن همراه *

سن *

ثبت

7. بهترین سایت های اجاره خانه در آلمان

بهترین سایت های اجاره خانه در آلمان را بسته به نوع تقاضای شما می‌توان دسته بندی کرد. ما این سایت های اجاره خانه در آلمان را در 3 بخش اصلی بررسی کرده‌ایم:

• سایت اجاره خانه مبله
• سایت اجاره خانه دانشجویی
• سایت اجاره خانه هر شهر

همراه ما بمانید.

7.1. سایت اجاره خانه مبله در آلمان

بهترین سایت های اجاره خانه مبله در آلمان کدامند؟

• 1. Spacest.com
• 2. Housinganywhere.com
• 3. Spotahome.com

7.2. سایت های اجاره خانه در آلمان برای دانشجویان

از بهترین سایت های اجاره خانه در آلمان برای دانشجویان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• Amberstudent.com
• Uniplaces.com
• stw.berlin/en/housing.html
• studentenwerk-muenchen.de/en/student-accommodation/

7.3. سایت اجاره خانه در آلمان بر اساس شهر

در فهرست زیر لیستی از بهترین و معتبرترین سایت های اجاره خانه در شهرهای مختلف آلمان را آماده کرده‌ایم. روی هر شهر که کلیک کنید، وارد بهترین سایت اجاره خانه در آن شهر آلمان می‌شوید:

• اجاره خانه در فرانکفورت آلمان
• اجاره خانه در آخن آلمان
• اجاره خانه در برمن آلمان
• اجاره خانه در بوخوم آلمان
• اجاره خانه در هامبورگ آلمان
• اجاره خانه در اشتوتگارت آلمان
• اجاره خانه در کلن آلمان
• اجاره خانه در دوسلدورف آلمان
• اجاره خانه در لایپزیگ آلمان
• اجاره خانه در برلین آلمان

8. اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان

در کنار بهترین سایت های اجاره خانه در آلمان، شما می‌توانید از اپلیکیشن های اجاره خانه در این کشور نیز استفاده کنید. تنوع اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان بالا است و این روش خصوصاً برای دانشجویان و متقاضیان جوان‌تر انتخابی مناسب به شمار می‌رود.

برخی از بهترین اپلیکیشن های اجاره خانه در آلمان عبارتند از:

• Amber
• Immoscout24
• Immowelt
• WG-Gesucht.de
• eBay Kleinanzeigen
• Nestpick

برای استفاده از اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان باید آن‌ها را دانلود کنید و خوب است بدانید برخی از این اپلیکیشن ها بیشتر از میلیون ها بار دانلود شده‌اند.

چه مدارکی برای اجاره خانه در المان نیاز داریم؟ قوانین اجاره منزل در آلمان به چه صورت است؟ پاسخ را در ادامه خواهید یافت.

9. مدارک لازم برای اجاره آپارتمان در آلمان

از جمله مدارک لازم برای اجاره‌ی خانه در آلمان خصوصاً از طریق آژانس های املاک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فرم تکمیل شده‌ی درخواست اجاره
• کپی مدارک شناسایی
• سند اجازه اقامت قانونی در آلمان
• گواهی تمکن مالی (Einkommensnachweis)

یکی از نکاتی که مهاجران باید حتماً پیش از بستن قرارداد اجاره خانه در المان در نظر بگیرند این است که آیا صاحبخانه به آن‌ها سند Wohnungsgeberbestätigung را ارائه می‌کند یا نه. این سند که به عنوان تاییدیه تامین مسکن ترجمه می‌شود، برای دریافت اقامت یا افتتاح حساب بانکی در آلمان لازم است.

دقت داشته باشید که:
1. گواهی تمکن مالی باید نشان دهد که شما می‌توانید قیمت اجاره خانه انتخابی خود در المان را با توجه به درآمد خود بپردازید. شما می‌توانید امضای یک ضامن برای پرداخت اجاره بها یا نامه ای از طرف کارفرمای خود را جایگزین این گواهی کنید.
2. اگر بار اولتان نیست که در المان خانه اجاره می‌کنید، باید گواهی عدم وجود بدهی به صاحبخانه خود را نیز ارائه کنید.

10. اجاره خانه در آلمان از ایران

اگر می‌خواهید پیش از مهاجرت به آلمان تکلیف محل اسکان خود را مشخص کنید، تنها راه پیشِ رویتان استفاده از بهترین سایت های اجاره خانه یا اپلیکیشن های اجاره خانه در آلمان است.

چند نکته‌ای که ایرانیان باید در نظر بگیرند این است که:

• اجاره خانه بدون دیدن خانه از نزدیک با ریسک همراه است.
• قیمت اجاره خانه در المان نسبت به ایران 183.7 درصد بیشتر است.
• هزینه اجاره در برلین به عنوان پایتخت آلمان از هزینه اجاره در تهران به عنوان پایتخت ایران 183.7 درصد بیشتر است.
• ممکن است برخی از سایت ها یا اپلیکیشن های اجاره خانه در آلمان به زبان آلمانی باشند. برای استفاده از این دسته از ابزارها می‌توانید از گزینه ترجمه (Translate) استفاده کنید اما اگر زبان آلمانی بلد نیستید، بهتر است سراغ این دسته از سایت ها و اپلیکیشن های اجاره خانه نروید.

11. قوانین اجاره خانه در آلمان

در این بخش از مقاله مجموعه ای از قوانین اجاره آپارتمان در آلمان را با توجه به هزینه ها و حقوق مستاجران در این کشور بررسی کرده‌ایم.

11.1. قوانین مرتبط با هزینه اجاره خانه در آلمان

• اگر از طریق آژانس های املاک خانه خود را پیدا کرده‌اید، نباید هزینه ای به آن‌ها بپردازید چرا که نمایندگان املاک توسط صاحبخانه استخدام شده‌اند و تمامی هزینه های آن‌ها با صاحبخانه است.
• قیمت اجاره آپارتمان در آلمان به دو شکل Kaltmiete به معنی قیمت استاندارد بدون هزینه های اضافی مانند آب و برق و … و Warmmiete در معنای متضاد آن محاسبه می‌شود.
• پرداخت پول پیش (Kaution) در آلمان مرسوم است و نباید بیشتر از دو یا سه برابر اجاره استاندارد تعیین شده باشد. همچنین دقت کنید که پس از اتمام قرارداد اجاره خانه، بر اساس توافق بین مستاجر و صاحبخانه این ودیعه باید به مستاجر برگردانده شود.
• اگر مستاجر به ملک آسیبی برساند، صاحبخانه می‌تواند خسارت وارد شده را از پول ودیعه مستاجر کم کند.
• صاحبخانه باید خانه خود را در برابر حوادث احتمالی مانند آتش‌سوزی بیمه کند.
• اگر بیمه‌ی شرایط اضطراری آلمان را داشته باشید، می‌توانید در صورتی که در خطر از دست دادن خانه خود به دلیل عدم توانایی پرداخت خانه قرار گرفتید، به انجمن کمک های مسکن محلی مراجعه نمایید.
• افزایش اجاره بها در آلمان باید کاملاً مطابق با قرارداد باشد و صاحبخانه‌ها باید دلیل افزایش قیمت خود را توجیه کنند.
• اگر مستاجر اجاره خانه خود را برای دو ماه نپردازد، صاحبخانه می‌تواند برای اخراج او از خانه اقدام نماید.

11.2. قوانین مرتبط با مستاجران در آلمان

• صاحبخانه برای بیرون کردن مستاجر خود باید حداقل 3 ماه زودتر به مستاجرانی که 5 سال در خانه زندگی کرده‌اند و 9 ماه زودتر به مستاجرانی که 8 سال در خانه زندگی کرده‌اند، اطلاع دهد.
• مدارک لازم برای اجاره آپارتمان در آلمان باید کامل باشد و اگر هر یک از مدارک مورد نیاز را نداشتید، باید دلیلی موثق برای آن ارائه و در صورت نیاز سند دیگری را جایگزین مدرکی که ندارید، کنید.
• به شرایط ذکر شده در لیست معرفی هر خانه دقت کنید و حتما خانه را پیش از اجاره ببینید. ممکن است در لیست شما نوشته شده باشد که خانه دارای سینک است و خانه فقط سینک داشته باشد و نه هیچ وسیله دیگری!
• صاحبخانه موظف به انجام تعمیرات لازم در خانه است.

اگر با صاحبخانه خود مشکل دارید، با انجمن مستاجران آلمان (DMB) تماس بگیرید.

12. مزایا و معایب اجاره خانه در آلمان

خوب است در پایان نگاهی به مزایا و معایب اسکان در آلمان به صورت اجاره ملک داشته باشیم.

12.1. مزایای اجاره خانه در آلمان

• قوانین اجاره آپارتمان در آلمان عموماً به نفع مستاجر تنظیم می‌شود.
• موسسات و انجمن‌هایی برای کمک به مستاجران از نظر گرفتن حقوق خود یا پرداخت اجاره بها در آلمان ایجاد شده‌اند.
• قیمت اجاره خانه در المان خصوصاً در اطراف شهر مناسب است.
• سایت ها و اپلیکیشن های متعددی برای اجاره خانه در آلمان در دسترس است.

12.2. معایب اجاره آپارتمان در آلمان

• قیمت اجاره خانه در المان از قیمت اجاره آپارتمان بیشتر است.
• پیدا کردن خانه مناسب خصوصاً در شهرهای بزرگ و مهاجرپذیر آلمان سخت است.
• الزاما همه خانه ها در آلمان با پارکینگ همراه نیستند و ممکن است شما برای پارکینگ به مشکل بخورید.
• در مراکز شهرهای بزرگ آلمان ممکن است با هزینه های بالایی برای اجاره بها مواجه شوید.

لیست قیمت های اجاره آپارتمان در شهرهای مختلف آلمان را در این فایل بخوانید.

پرسش های متداول اجاره خانه در آلمان