توضیحات کامل شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک (بررسی ۲۰۱۹)

اگر به دنبال جدیدترین اطلاعات اخذ اقامت یونان با خرید ملک هستید این مقاله برای شما نوشته شده است.

پس از خواندن این مقاله تا انتهای آن، با فرآیند کامل خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور آشنا خواهید شد و اطلاعات جامعی را از شرایط این فرآیند به دست خواهید آورد. (آپدیت ۲۰۱۹)

در این مقاله به سوالات زیر پاسخ خواهیم داد:

  1. مختصری از کشور یونان
  2. قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟
  3. روش های سرمایه گذاری در یونان کدامند؟
  4. حداقل ارزش ملک خریداری شده چقدر باید باشد؟
  5. پس از خرید ملک در یونان، چه نوع کارت اقامتی برای شما صادر می شود؟
  6. آیا می توان با کارت اقامت یونان در کل اروپا زندگی کرد؟
  7. آیا برای تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم شرط حضور و زندگی در یونان وجود دارد؟
  8. کدام یک از اعضای خانواده شما امکان دریافت این اقامت را دارند؟
  9. مزایای دریافت این نوع اقامت چیست؟
  10. کدام شهرها و محله ها برای خرید ملک در یونان مناسب تر هستند؟
  11. آیا می توان چند ملک خرید که مجموع ارزش آنها ۲۵۰.۰۰۰ یورو باشد؟
  12. فرآیند خرید ملک در یونان و اخذ اقامت چگونه است؟ (+ خدمات موسسه حقوقی سروش فردا)
  13. هزینه ی جانبی لازم برای خرید ملک در یونان چقدر است؟
  14. مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، چیست؟
  15. فرآیند اخذ اقامت چه مدت طول می کشد؟
  16. محدودیت ها و مشکلات اقامت از طریق خرید ملک در یونان چیست؟
  17. هم اکنون احتمال موفقیت اخذ اویزای طلایی یونان با خرید ملک چقدر است؟
  18. وب سایت های خرید ملک در یونان کدامند؟

تاریخ آخرین ویرایش این مقاله خرداد ۱۳۹۸ بوده و مرتبا به روز می گردد.

یونان

مختصری از کشور یونان

یونان مهد تمدن اروپایی است و با تاریخی ۵۰۰۰ هزار ساله، سهم مهمی درشکل گیری فرهنگ و ادبیات اروپایی داشته است. تعداد بالای ابنیه ی تاریخی این کشور با شهرتی جهانی که هر ساله میلیونها توریست را به این کشور می کشاند گواهی بر این ادعاست. یونانی ها از قدیم به زندگی آسوده و بی دغدغه شهرت داشتند و به تفریح و کامجویی اعتقاد دارند. آنها بر خلاف آلمانی ها و انگلیس ها و مشابه اسپانیایی ها و ایتالیایی ها خونگرم هستند.

  • فرآیند سرمایه گذاری در این کشور نسبتا ساده و بدون دردسرهای برخی از دیگر کشورهای اروپایی همانند اسپانیا می باشد.
  • هزینه های زندگی در یونان نسبت به سایر کشورهای مطرح اروپایی نرخ پایین تری دارد.
  • آب و هوای معتدل مدیرترانه ای از یونان مقصدی فوق العاده برای زندگی و تفریح ساخته است. تابستان های نه چندان گرم و زمستانهای نه چندان سرد از مزیت های ویژه ی یونان است.
  • یونان با داشتن ۱۴۰۰ جزیره، و ۱۵۰۰۰ خط ساحلی کشوری آرام و زیبا در قاره اروپا است. برخی از این جزیره ها همانند سانتورینی و کرت، شهرتی بین المللی دارند. بر اساس تحقیقاتی در سال ۲۰۱۳، جزیره ی سانتورینی رومانتیک ترین شهر در جهان برای درخواست ازدواج و برای گذراندن ماه عسل معرفی شد.
  • یونان صاحب یکی از پاک ترین هواهای دنیا بوده و این موضوع در شهر بزرگی همچون آتن نیز قابل لمس می باشد.
  • غذاهای یونانی از سالم ترین و متنوع ترین غذاهای جهانی است. یونانی ها در هر وعده ی غذایی، همانند هندی ها غذاهای متنوعی می خورند که اغلب به ذائقه ی ایرانیها نزدیک است. می توانید با مراجعه به رستوران های یونانی در تهران پیشاپیش از مواجهه با آن لذت ببرید.

یونان

قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟

کشور یونان با هدف جذب سرمایه های خارجی، در مورخ ۱۸ آپریل ۲۰۱۳ قانون اخذ اقامت با سرمایه گذاری (Greece Golden Visa) را مصوب نمود. بر اساس این قانون شهروندان کشورهای غیراروپایی در صورت سرمایه گذاری حداقل ۲۵۰.۰۰۰ یورو می توانند اقامت این کشور را اخذ نمایند. یکی از انواع سرمایه گذاری ها میتواند خرید ملک در یونان باشد.

روش های سرمایه گذاری در یونان کدامند؟

این ۲۵۰.۰۰۰ یورو می تواند به روش های مختلفی در کشور یونان سرمایه گذاری شود. متداول ترین روش، خرید خانه در یونان است. از روش های دیگر میتوان به خرید سهام شرکت های یونانی و یا خرید اوراق قرضه دولتی اشاره نمود.

حداقل ارزش ملک خریداری شده چقدر باید باشد؟

همانطور که گفته شد، حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری در یونان ۲۵۰.۰۰۰ یورو می باشد، لذا باید خانه خریداری شده حداقل ۲۵۰.۰۰۰ ارزش داشته باشد.

پس از خرید ملک در یونان، چه نوع کارت اقامتی برای شما صادر می شود؟

پس از خرید خانه در یونان، به شما کارت اقامت موقت یکساله اروپا (TRP) را می دهند و پس از ۵ سال به شرط آنکه ملک خریداری شده را نفروخته باشید و همچنین مرتکب خلاف های کیفری نیز نشده باشید، می توانید اقامت دائم (PR) بگیرید. اخذ اقامت دائم با خرید ملک در یونان پیچیدگی های زیادی ندارد.

۵ سال پس از اخذ اقامت دائم می توانید برای پاسپورت کشور یونان درخواست کنید.

آیا می توان با کارت اقامت یونان در کل اروپا زندگی کرد؟

شما و خانواده تان با اخذ اقامت کشور یونان میتوانید از همان ابتدا در تمامی کشورهای حوزه شنگن کار، زندگی و تحصیل کنید. در واقع با اخذ اقامت یونان، شما مقیم کل حوزه شنگن خواهید بود.

در این روش به دلیل آنکه شما و خانوادتان به جای ویزا، اقامت این کشور را دریافت می کنید و مقیم اروپا محسوب می شوید امکان زندگی، تحصیل، افتتاح حساب، ثبت شرکت، خرید خانه و… را در کل کشورهای حوزه شنگن و از همان ابتدا خواهید داشت.

شما و خانواده تان برای ماندن در یونان هیچ اجباری ندارید. به همین دلیل بسیاری از متقاضیان ما املاکی را در یونان خریداری کرده و اجاره می دهند، سپس خود ایشان در ایران و یا سایر کشورهای حوزه شینگن زندگی می کنند.

آیا برای تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم شرط حضور و زندگی در یونان وجود دارد؟

دریافت اقامت دائم با خرید ملک در یونان، میزان کمی شرط حضور دارد. شرط حضور، تنها یک هفته در هر ۶ ماه می باشد.

در اغلب روش های اخذ اقامت موقت اروپا، شما ملزم به زندگی در محدوده ی شینگن (معمولا ۶ ماه از سال) خواهید بود. لیکن در روش اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، چنین محدودیتی وجود ندارد.

شرط تمدید اقامت موقت، حضور یک هفته از هر ۶ ماه در خاک اروپا، عدم انجام خلاف های کیفری و خارج نکردن ۲۵۰.۰۰۰ سرمایه تان از یونان می باشد.

کدام یک از اعضای خانواده شما امکان دریافت این اقامت را دارند؟

با خرید ملک در یونان برخلاف سایر کشورهای حوزه شنگن، افراد بیشتری را می توانید به همراه خود با اروپا ببرید. همچنین این موضوع هزینه ی خاصی جز هزینه های مربوط به امور اداری اقامت، برای شما در بر نخواهد داشت.

  1. همسر
  2. فرزندان زیر ۲۱ سال
  3. فرزندان مجرد بالای ۲۱ سال (در صورتی که در کشور یونان پذیرش دانشگاهی داشته باشند.)
  4. مادر و پدر (در صورت اثبات آنکه خرج زندگی ایشان را شما پرداخت می کنید.)
  5. مادر و پدر همسر (در صورت اثبات آنکه خرج زندگی ایشان را شما پرداخت می کنید.)

مزایای دریافت این نوع اقامت چیست؟

  1. به همراه بردن فرزندان زیر ۲۱ سال و دانشجو
  2. به همراه بردن والدین و والدین همسر
  3. عدم وجود شرط حضور (تنها یک هفته در هر نیم سال)
  4. امکان زندگی و استفاده از حقوق شهروندی در تمام کشورهای کشورهای حوزه شنگن
  5. یکی از پایین ترین نرخهای سرمایه گذاری و اخذ اقامت با خرید ملک ارزان در اروپا
  6. تسهیل ورود پول برای سرمایه گذاری در یونان
  7. سهولت اخذ اقامت و تمدید آن توسط خرید ملک

کدام شهرها و محله ها برای خرید ملک در یونان مناسب تر هستند؟

برای اطمینان از روند انتخاب صحیح ملک، قبل از هرچیز باید بدانیم که دقیقا هدفمان از خرید ملک چیست؟

گاهی ممکن است هدف ما از خرید ملک تنها برای اقامت خودمان باشد اما گاهی برای سرمایه گذاری این کار را انجام میدهیم و اهدافی مانند اجاره ملک به توریست ها، دانشجوها و یا اجاره دادن بلند مدت را در نظر داریم.

دانستن این موضوع به ما کمک می کند که با ذهنیتی درست در این مسیر دست به تصمیم گیری بزنیم. در این مسیر موسسه ما در کنار متقاضیان بوده و به صورت دقیق مشورت های لازم را ارائه خواهیم داد.

برای مثال کسی که فقط به عنوان رشد سرمایه به خرید ملک نگاه می کند بهتر است ملک خود را در شبه جزیره پلوپونز با میانگین رشد ۲۰% سالیانه بخرد، یا حداقل در جزیره کرت با ۸% رشد سالیانه و نه آتن با نهایتا ۵% رشد سالیانه!

به دلیل دامنه وسیع مشاوره خرید ملک، به صورت حضوری و با مشاوره تخصصی تر و به صورت رایگان خدمت شما متقاضیان محترم خواهیم بود. همچنین توصیه می کنیم این مطلب را تا انتها بخوانید.

قیمت های میانگین خرید خانه در اتن (۲۰۱۹) + قیمت حدودی اجاره

نوع خانه متراژ میانگین قیمت (€) میانگین اجاره ملک (€) / ماه
آپارتمان یک خوابه ۴۰ تا ۸۰ متر ۸۰٫۰۰۰ تا ۱۵۰٫۰۰۰ ۹۰۰ – ۱۳۰۰
آپارتمان دو خوابه ۶۰ تا ۱۰۰ متر ۱۰۰٫۰۰۰ تا ۱۸۰٫۰۰۰ ۹۵۰ – ۱۴۰۰
آپارتمان سه خوابه نوساز ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر ۱۵۰٫۰۰۰ تا ۳۰۰٫۰۰۰ ۱۲۰۰ – ۱۷۰۰
خانه شهری دو خوابه ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر ۱۰۰٫۰۰۰ تا ۲۵۰٫۰۰۰ ۹۰۰ – ۱۵۰۰
خانه های ییلاقی کوچک ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر ۱۰۰٫۰۰۰ تا ۳۰۰٫۰۰۰ ۷۰۰ – ۱۲۰۰
خانه روستایی ۸۰ تا ۱۲۰ متر ۵۰٫۰۰۰ تا ۲۰۰٫۰۰۰ ۵۰۰ – ۱۰۰۰
خانه اشرافی قدیمی ۱۵۰ تا ۴۰۰ متر ۲۵۰٫۰۰۰ تا ۵۰۰٫۰۰۰ ۱۴۰۰ – ۳۲۰۰
ویلای مستقل سه خوابه ۱۵۰ تا ۲۵۰ متر ۱۷۰٫۰۰۰ تا ۴۰۰٫۰۰۰ ۹۰۰ – ۲۸۰۰
ویلا لوکس ( لاکچری) ۲۰۰ تا ۴۰۰ متر ۳۰۰٫۰۰۰ تا ۸۰۰٫۰۰۰ ۱۴۰۰ – ۴۳۰۰

آیا می توان چند ملک خرید که مجموع ارزش آنها ۲۵۰.۰۰۰ یورو باشد؟

شما می توانید چندین ملک خریداری کنید که مجموع ارزش آنها بالای ۲۵۰.۰۰۰ باشد. پیشنهاد موسسه حقوقی سروش فردا نیز انجام همین امر می باشد.

درآمدهای ناشی از اجاره خانه در یونان چگونه است؟

اگر قصد زندگی در خانه خریداری شده را نداشته باشید، می توانید به صورت بلند مدت آن را اجاره داده و یا جهت استفاده ی توریست ها از طریق Airbnb خانه خود را کرایه دهید. در صورت اول نیازی نیست خانه را مبله شده ارائه دهید، اما هزینه ی دریافتی شما در طول سال نیز حداکثر تا ۴% ارزش ملک خریداری شده خواهد بود. اما در حالت دوم شما با مبله کردن خانه و کرایه به توریست ها تا ۸% ارزش ملک را تقریبا در طول سال به دست خواهید آورد.

اجاره خانه در یونان پس از خرید آن می تواند یک سرمایه گذاری معقول قلمداد شود.

لازم به ذکر است در روش دوم، این اقدام توسط خود وبسایت انجام شده و موجب درگیری و اتلاف وقت شما نخواهد شد. البته برای هرکدام از این موارد مهم است که پیش بینی های لازم محقق شده باشد. شهر و محله ی خانه ی شما شدیدا در درآمدهای آتی موثر است.

فرآیند خرید ملک در یونان و اخذ اقامت چگونه است؟ (+ خدمات موسسه حقوقی سروش فردا)

قدم اول: انتخاب ملک

در این روش بهتر است ابتدا بدون عقد قرارداد اصلی و پرداخت هیچ گونه مبلغی برای مشاهده میدانی از شرایط خرید ملک در یونان به این کشور سفر کنید. قبل از سفر به منظور انتخاب صحیح شهر و محل های مناسب، به شما اطلاعات مفیدی را خواهیم داد.

مشاوران شما در موسسه حقوقی سروش فردا، قبل از آغاز فرآیند رسمی کار، به شما از طریق وبسایت های معتبر نمونه های فراوانی را نشان می دهند تا فضای ذهنی شما نسبت به املاک موجود به صورت دقیق تری شکل گیرد. این موضوع به شما کمک خواهد کرد که قبل از حضور در یونان سلایق خود و موارد پر اهمیت تر مد نظرتان را تشخیص داده باشید. آدرس برخی از این وب سایت ها را در ادامه همین مطلب خواهیم آورد.

لازم به ذکر است که موسسه حقوقی سروش فردا می تواند برای اخذ ویزای شنگن به متقاضیان خود کمک کند و همچنین برنامه ریزی سفر را برای متقاضیان انجام دهد.

پس از اخذ ویزا به کشور یونان سفر کرده و با همراهی وکیل رسمی یونانی موسسه سروش فردا و مترجم فارسی زبان، املاک موجود در شهر انتخابی شما، بازدید می شوند. در این دوره زمانی اگر ملکی مورد پسند شما واقع گردید اطلاعات آن ملک توسط وکیل موسسه به شما داده می شود. این اطلاعات شامل:

  1. نامه های اصالت ملک و مالک از دفترخانه رسمی
  2. اسناد قیمت گذاری صحیح ملک (توسط دادگستری یونان و دفتر مشاور املاک رسمی)
  3. – بررسی سابقه ی مالیاتی ملک مد نظر
  4. بررسی وام های اخذ شده ی احتمالی بر اساس آن ملک و آگاهی از تسویه کامل آن
  5. بررسی جریمه ها و اخطارهای احتمالی ملک
  6. بررسی وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات
  7. بررسی دقیق امکانات ملک و سلامت آن
  8. حدود قیمت های اجاره آن ملک (اگر پس از خرید تصمیم به اجاره آن دارید)

قدم دوم: افتتاح حساب و عقد قولنامه

در صورت تمایل شما برای خرید آن ملک، قولنامه ای در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و ده درصد از هزینه ی ملک را پرداخت خواهید کرد. درنظر داشته باشید این پرداخت نباید به صورت نقدی انجام شود. بلکه باید تنها از حساب شخص شما به حساب شخص مالک انتقال داده شود. به همین منظور توسط وکیل موسسه در یونان برای شما حساب بانکی افتتاح می شود تا بتوانید از طریق آن حساب، پیش پرداخت مبلغ ملک را به مالک پرداخت کنید.

در این باب به نکات زیر توجه فرمایید:

  1. افتتاح حساب بانکی در یونان برای ایرانیان کمی سخت تر از گذشته شده است. موسسه در افتتاح حساب بانکی به نام خودتان شما را همراهی می کند.
  2. شما باید پول را تنها به حساب کسی واریز کنید که مالک ملک مورد نظر شماست. نه مشاور املاک، نه وکیل و نه هیچ کس دیگری.
  3. شما نیاز نیست لزوما در سفر اول خود پولی را به همراه ببرید. بلکه می توانید در سفر دوم و پس از تصمیم قطعی برای خرید ملک، مبلغ مورد نیاز را به حساب بانکی افتتاح شده به نام خودتان واریز کرده و سپس اقدام به پرداخت مستقیم به مالک نمایید.

قدم سوم: انتقال سند + انجام أمور اداری

حال توسط شخص متقاضی و وکیل موسسه در یونان، کارهای نهایی انتقال سند از طریق دفاتر اسناد رسمی یونان انجام خواهد شد و شما باید مابقی مبلغ را از حساب خود به حساب مالک واریز نمایید.

برای آنکه بدانید قانونا چگونه می توانید این مبلغ را از ایران خارج کنید و به حساب خود در یونان بریزید به شما مشاوره خواهیم داد.

از این مرحله ادامه ی وظایف ما اجرا خواهد شد، که مهمترین آنها از این قرارند:

  • اخذ شماره مالیاتی (VAT)
  • تنظیم وکالتنامه
  • استخدام حسابدار برای امور مالیاتی
  • ثبت در دفاتر شهرداری
  • انتقال سند آب و برق و گاز و تلفن
  • درخواست صدور (Blue Paper)
  • درخواست صدور (Golden Visa)

قدم چهارم: اخذ اقامت از طریق پلیس اتباع خارجی

پس از دریافت Blue Paper یا همان برگه موافقت با اقامت، شما رسما مقیم کشور یونان شده اید. از این تاریخ به مدت نهایتا دو ماه و پس از انگشت نگاری، شما ویزای طلایی یونان (کارت اقامت) برای شما صادر خواهد شد.
تمدید های بعدی نیز ۵ ساله بوده و با هزینه ی مناسبی توسط موسسه انجام خواهد پذیرفت.

هزینه ی جانبی لازم برای خرید ملک در یونان چقدر است؟

به جز قیمت ملک که به مالک پرداخت می شود در مسیر خرید ملک و اخذ اقامت یونان شما معادل ۳% ارزش ملک را به عنوان مالیات، ۲% ارزش ملک را به عنوان هزینه ی کارشناسی معاملات ملکی و ۲٫۰۰۰ یورو بابت درخواست صدور اقامت پرداخت خواهید کرد. همچنین هزینه های جانبی دیگر همانند بیمه خدمات درمانی وجود دارد که در کمترین حالت ۱۲۶ یورو هزینه خواهد داشت.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، چیست؟

متقاضی این روش می بایست هیچگونه سابقه ی محکومیت در ایران و کشورهای دیگر اروپایی را نداشته باشد. همچنین تمکن مالی کافی برای اخذ ویزای شینگن و طبعا هزینه ی مالی مورد نیاز برای خرید ملک از دیگر شرایط دریافت این نوع از اقامت می باشد.

  • پاسپورت (با حداقل ۱۸ ماه اعتبار باقیمانده)
  • گواهی عدم سوء پیشینه
  • اصل شناسنامه
  • اصل قباله ازدواج (در صورت تاهل)
  • تائیدیه حساب بانکی (بابت اخذ ویزای شینگن)

فرآیند اخذ اقامت چه مدت طول می کشد؟

به صورت نرمال فرآیند اخذ اقامت یونان از طریق ملک بین چهار تا شش ماه زمان خواهد برد.

محدودیت ها و مشکلات اقامت از طریق خرید ملک در یونان چیست؟

اصولا خرید ملک بیشتر از اینکه منجر به ضرر شود، سودآور است. اما این در صورتی است که از طریق رسمی و با نظارت قانونی حاصل شود. خرید و فروش ملک بدون پرداخت هزینه های کارشناسی و نظارت موسسات رسمی می تواند موجب ضرر و زیان سرمایه گذار شود.

همچنین در باب محدودیت ها لازم به ذکر است که دولت یونان در برخی مناطق مایل به فروش ملک به اتباع خارجی نمی باشد. مناطق ایپروس، ساموی، فلورینا و برخی از مناطق شمال شرق دریای اژه و همچنین مناطق مرزی از این موارد هستند.

هم اکنون احتمال موفقیت اخذ اویزای طلایی یونان با خرید ملک چقدر است؟

خوشبختانه با توجه به نیاز دولت یونان برای توسعه اقتصادی این کشور، اخذ ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک امری پذیرفته شده در کشور یونان بوده و در سالهای اخیر سرمایه گذاران بسیاری از کشورهای منطقه، بالاخص روسیه، ایران و ترکیه از این طریق موفق به اخذ اقامت شده اند. همچنین نسبت به برخی دیگر از کشورهای حوزه ی شینگن، روند اجرای این شیوه کمتر با مشکلی مواجه شده است.

این روند همچنین به رونق بازار املاک این کشور انجامیده و دولت این کشور به این موضوع به چشم یک فرصت ویژه برای رشد اقتصادی نگاه می کند.

وب سایت های خرید ملک در یونان کدامند؟

اخذ وقت مشاوره رایگان برای خرید ملک در یونان

شما متقاضیان عزیز می توانید با موسسه حقوقی سروش فردا تماس حاصل فرمایید و پس از اخذ مشاوره تلفنی، زمان مورد نظر خود را برای جلسه حضوری تنظیم نمایید.

صفحه تماس با ما

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.